贷款买房的人有福了！政府给“房奴”减负，购房成本降低

　　目前大部分人买房还是需要通过贷款的方式，因此房贷利息也是"房奴"心中的一个重疾，按照2019年7月1日的基准利率4.9%来计算，贷款50万的商业贷款，30年，共需要支付45.5万元的利息，30年内总支付金额为95.5万元月供2653元，房价高的城市还远远不止这些，可见利息有多重，但是现在贷款买房的朋友将迎来一个好消息，今天我们就来说一说。

　　近日，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已正式出台，并明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。其中，住房贷款、住房租金方面，正式公布的标准与此前的征求意见稿相比，做出了部分变动：

　　1、提高标准。住房租金的扣除标准中，前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到了1500元/月和1100元/月。

　　2、限定期限。住房贷款利息扣除，是在实际发生贷款利息的年度，期限最长不超过240个月等。

　　3、明确了首套住房贷款利息的认定标准。指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

　　这对"房奴"们或者即将要当"房奴"的人来说，意味着什么呢？

　　首先是这些符合要求的购房者将得到专项扣除，第一类，住房贷款为本人或其配偶购买的住房；第二类，首套住房贷款；第三类，购买住房为普通住房。

　　其次重要的是，房贷利息抵扣个税可以省很多钱？例如你的首套房是普通住宅，总价300万元，月均还款7430元，我税后收入为20000元，还款压力比较大，但是房贷利息可以抵扣个税以后，按照您税后月收入为2万元计算，现在缴纳个税：（20000-5000）*20%－1410=1590。扣除房贷利息专项，在其他条件不变情况下，您每月目前缴纳个税为（20000-5000-1000）*20%－1410=1390，也就是说，光房贷抵扣这一项，每月将少交200元，这可是真金白银的钱。

　　最后我们再看看这项政策施行后，哪些城市最受益？现在的个税征收中，不同省份的差异非常明显。根据2016年个地方地税局数据，上海、北京、江苏、广东四省的个税收入占全国的一半以上，此次个税改革会进一步拉大这种地区差异，由于实际的起征点大幅度提高，内陆地区的个税贡献将会进一步下降，未来购房的朋友也会迎来越来越多的扶持性政策，这与“房住不炒”的终极目标相契合。