昆明土拍来了!7月24日11宗地出让 巫家坝土地单价首超2000万元/亩

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  乐居买房昆明讯 据昆明市自然资源和规划局公告,7月24日,昆明巫家坝片区、方旺片区与经开区将有11宗土地出让,面积合计约449.46亩,交易起价约56.44亿元。

  

  73.77亩商住用地15亿元起拍巫家坝土地单价首超2000万元/亩

  巫家坝片区将出让的2宗土地须整体竞买,整体开发,地块编号为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2,土地性质均为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率6~9.5,面积合计49179.16㎡(约73.77亩),交易起价约15.04亿元,竞价阶梯1500万元,起始楼面价约3215~5131元/㎡,起始土地单价约2036~2052万元/亩。

  

  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须自身具有商业综合体、大型购物中心的建设运营经验和较强的品牌招商、运营能力,商业及居住地块须同步实施开发建设工作,经属地政府行政主管部门确认商业地块及居住地块同步建设进度后,住宅方可销售。同时,土地竞得人须在KCGD2014-5-A1号和KCGD2014-5-A2号地块净地范围内建设并持有地上建设面积不低于8万㎡的大型购物中心,且在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售或整体转让。

  该批地原为巫家坝片区首批公开出让的土地,于2014年8月首次入市,流拍后又于同年11月再次出让,被昆明百尚置业投资有限公司以99467.91万元底价揽入,后于去年退了地。此次出让是该批地第三次出让,交易起价上调5.1亿元,起始土地单价也达2036~2052万元/亩,成为巫家坝片区首批土地单价超2000万元/亩的土地。

  目前,片区已云集万科、保利、中交、中铁建、中南、绿地、中海、金茂、招商、世茂等房企,随着此次土地出让,巫家坝或再填新丁。

  方旺片区281.57亩土地40.93亿元起拍配建一所15班幼儿园

  方旺片区将出让的6宗土地编号为KCGD2018-23、25、27、22、24、26-A1。其中KCGD2018-23、25、27号3个地块须整体竞买,可接受联合体竞买,容积率3.4~7.7,面积合计100012.89㎡(约150.02亩),含120.85亩住宅用地及29.17亩商业商务用地,交易起价约23.3亿元,竞价阶梯2300万元,起始楼面价约3339~6402元/㎡,起始土地单价约1451~1714万元/亩。

  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须在签订土地成交确认书后,按照规划条件的要求完成地块内公建配套设施建设,具体为在KCGD2018-25号地块上完成800㎡的社区服务中心;在KCGD2018-27号地块上完成350㎡卫生站和2400㎡老年服务站点建设。同时,土地竞得人须在签订土地成交确认书后,按照规划条件的要求完成KCGD2018-25号地块上一所15班幼儿园建设。

  

  KCGD2018-22、24、26-A1号3个地块须整体竞买,可接受联合体竞买,容积率3.8~4.3,面积合计87697.73㎡(约131.55亩),含72.56亩住宅用地及58.99亩商业商务用地,交易起价约17.64亿元,起始楼面价约3622~6213元/㎡,起始土地单价约990~1749万元/亩。

  土地交易文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工,需整合1.6亩(KCGD2018-26-A2号)零星用地。土地竞得人须在签订土地成交确认书后,按照规划条件的要求完成地块内公建配套设施建设,具体为在KCGD2018-26号地块上完成4000㎡肉菜市场建设,同时需妥善处理KCGD2018-26号地块上寺庙迁建问题。

  同日将出让的还有经开区的3宗土地,地块编号为KCJ2015-5、KCJ2018-8、KCJ2018-11,土地性质均为工业用地,面积合计约94.12亩,交易起价约0.46亿元。

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