深圳前海租写字楼究竟好不好？

自深圳成为改革开放的经济特区以来，就开始了不断的深入改革和发展，也获得了非常优秀的成绩。现在的深圳特区已经成为了我国高新技术和互联网发展前沿的城市，吸引了一大批高新技术和互联网企业。

据小编的咨询，在过去的一段时间里，深圳市现有的高新技术和互联网企业为了更好地吸引人才和提升企业形象，都开始把办公场所搬进了甲级写字楼。同时，由于近年来深圳市的高新技术和互联网企业数量不断增长，这也导致了深圳的甲级写字楼需求量不断上升，租金也持续上涨。前海作为新开发区域，也是不少公司落地深圳的重点参考选项之一。

前海写字楼供应量逼近福田中心

写字楼供应方面，前海今年写字楼供应仅次福田中心区。根据公开数据显示，2019年深圳约有109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海，其中前海新增供应占全深圳市总供应的25.5%。截至目前，前海合作区内已投入使用的办公物业共10个，供应面积约58万平方米，预计2019年新增可投入使用项目5个，2020年新增可投入使用项目7个。

前海很有可能是深圳以后的中心？

自2007年前海概念提出以来，前海已经成为深圳第四大商圈的核心地带，伴随着从无到有的变迁，前海商业中心也将迎来价值爆发期。深圳的中心不断西移，过去十几年明显见证着深圳中心从罗湖到福田、到南山最终要到前海。目前深圳写字楼市场随着城市双中心的定位逐步落实，开发重心进一步西移。

政府对前海写字楼补贴力度上升

前海阶段性政策普惠明显。去年以来，前海管理局提出实施企业"三年归巢行动计划"，符合条件的企业，在规定日期内实际落地在前海办公，无论是租用、购买写字楼，还是精装修办公用房等，都可以给予资金补贴，单项扶持金高达3000万元。

今年6月17日，前海管理局正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》（以下简称"《办法》"）。 根据《办法》规定，入驻前海符合相关规定的企业，可根据不同条件享受每年30%至50%的办公租金补贴。补贴自2019年1月1日起计，同年7月1日实施，连续补贴三年，有效期至2023年12月31日。

相比CBD，前海配置尚未完善

政府正在大力发展前海区域，前海片区虽有利好，但如今还是个"大工地"，配套设施还有待完善。同时，该片区办公氛围不够浓郁，又不断有新的写字楼交付。

前期入驻前海的企业，多数承租的都是小面积的物业，而这些企业本身资质并非十分良好，很难保证长期经营状况稳定，一旦经营情况不理想就会退租，这在一定程度上也推高了写字楼的空置率。

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