同一楼盘,价格能打6-8折!惊不惊喜,意不意外!
今天,小编在广州产权交易所增城分所发公告上看到这则了不起的消息。
增城的嘉御豪庭、汇港·威华国际、景新国际名城这三大楼盘居然有放出277套国有房源,价格直接是同一楼盘的6-8折!!
最低12700元/㎡! 最高也不过16000元/㎡!
要知道,这可是在增城最热门的楼市板块朱村、中新板块!楼市均价2万-2.6万的地方啊!这个价格,是人都会动心吧。
不过,小编混了这么久地产圈,明白一个道理:事出反常,必有妖。
这批所谓的国有房源究竟是不是真的这么笋?
产品买不买得过?
有没有风险?
这些都要打个大大的问号,于是带着这些疑问,小编去到现场一探究竟!
0 1
真的这么笋?
根据广州产权交易所网站上提供的信息,发现这三个楼盘位置最好的是位于朱村板块的汇港·威华国际。
汇港·威华国际
小编亲测距离地铁21号线山田站就 400米左右 ,真正的地铁上盖物业啊!
地铁21号线山田站
生活配套方面,楼盘距离增城广场仅两个地铁站,日常生活购物快捷、便利。
地段上,算是无可挑剔!
根据信息显示,这94套国有房源的价格大概在 1.5-1.6万多左右 ,户型选择非常多,有85-117㎡都有的选!
具体房源信息
往上滑动查看完整房源信息
来源:增城日报
这个价格有多笋呢?
汇港·威华国际目前在售的一手房价格约为19000-20000元/㎡,一套18楼105平三房单位各种折扣之后,总价约为 207万 ,单价约 19608元/平 。
汇港·威华国际在售一手房计价单
但同样楼层转让的国有房源价格约为 16000元/平 ,倘若购买105平三房,只需168万,足足省了40万!
相当于打了 8折 啊,确实非常笋了!
要知道距离汇港·威华国际800米左右的荔富湖畔在售一手房要 23000元/㎡ !没有对比就没有惊叹,国有房源价格优势明显。
嘉御豪庭此次出售的国有房源在价格上,同样诱人。
嘉裕豪庭
目前该楼盘一手房售价约 17000元/平 ,与国有房源最低的 12700元/平 ,单价相差4000多,而楼盘附近的敏捷绿湖首府,一手房价格也要 15600元/平 。
总价方面,购买一套嘉御豪庭100平国有房源,足足能省40万元!
具体房源信息
来源:增城日报
笋是笋,产品究竟怎么样也是此次暴踩的重点!
但可惜的是,小编不能提供以上两个楼盘的产品图片和信息, 因为这两个楼盘的房源已经被“抢空”了!
为了拿到更多的一手信息,小编连跑三个楼盘,原本有三个咨询点,目前嘉御豪庭、汇港·威华国际都已撤点。
根据工作人员透露,嘉御豪庭、汇港·威华国际由于房源少,价格优势等原因,房源已被“抢空”,不会单独带意向者看样板间。
就是说现在只剩下了中新板块的景新国际名城的几套房源了!小编也终于目睹了下这批产品的庐山真面目!
景新国际名城
景新国际名城样板房实景
怎么说呢,部分房源距离高压电线较近,房源采光较差……
虽然房源位置不是很好,但现场仍有不少人咨询,毕竟价格就摆在那。
小编也给大家算笔账,目前根据这批房源的信息显示,这155套的国有房源均价在1.3万多,而周边的恒创恒福花园二手房价,达 15800元/平 ,价格足足相差2000元/平。
具体房源信息
来源:增城日报
交通方面,该楼盘周边已开通十余条公交线路,又靠近地铁21号线 坑贝站 ,未来21号线全线开通后,可快速前往广州市中心,地段也还算不错。
总体来说,这批国有房源的价格,是,真的,真的,很笋!
不过,混了这么久房地产圈,小编深知,便宜的东西风险大,所谓国有房源究竟是个啥,为啥这么便宜,能不能买到过,我们接着往下看。
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产品买不买得过?有没有风险?
什么是国有房源?
国有房源指的是房源属于政府资产的一部分,而增城公开转让的277套房源,是 开发商向政府拿地后,由于资金不足,以物业进行抵押后,被公开拍卖的房源 ,属于稳稳当当的正规房源。
关于产权问题:
对于公开竞拍的房源,很多人最关心的是房源产权问题,毕竟那是掏空6个荷包才买到的房子。
对于这个问题,小编咨询了相关律师,称如果出让属于行政机关的国有资产转让,那么 风险会相对较低 ,因为行政机关的国有资产出让行为会经过严格的内部审批流程,对出让行为的合法合规性要求很高。
如何报名?
据小编在现场了解到的情况,倘若有意向购买国有房源,需要在广州产权交易所网站注册账号,交纳保证金。
现场派发的报名指引册
每个标的需交纳的保证金是 50000元 ,受让登记时须填写购买房源的数量。
交易流程图
而且,据了解此次国有房源转让采用整体转让优先,但可分套转让的方式进行,根据意向方实际报名情况组织交易。
其中,在全部房产和单个楼盘房产没有符合要求的意向方报名的前提下,广州产权交易所组织报名单套房产且符合要求的意向方进行交易。
不接受公积金贷款
倘若成功竞得标的,付款方式与购买普通商品房一样,可商业贷款,但不接受公积金贷款。
关于付款的细则
关于风险
购买国有房源与普通商品房同样具有风险,包括违约、合同解除等。倘若成交标的后,竞得者不履行合约,那么 标的定金是无法归还的 。
此外购房者可以在购买前,要充分了解房屋的产权情况和房屋现状,可以要求工作人员出示产权证明等文件,以避免风险。
违约细则
在广州单价1字头的房源,除了从化,其他区域已买少见少,而增城房价正不断向3字头冲击,这批国有房源,你心动了吗?
想要了解更多关于277套国有房源信息,可自行前往景新国际名城咨询,或者给小编留言。
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