现在，房地产市场被严格调控着，新房价格并没有出现暴涨的行情，楼市稳定为先，房价持平、微涨，不少城市楼盘甚至零涨幅。可见，对于开发商销售商品房价格把控还是很严的。现在限购下，买房门槛提高不少。
目前情况是这样的，新房供应量越来越收紧，市场上买房需求还是挺旺盛的。那么什么时候买房最划算呢？小编建议今年下半年你得好好把握，尤其是9到12月，一年的第四季度，往往都是开发商冲刺年度销售业绩的时候，还没买房的不用担心房价会大涨，现在房价整体趋势是稳住了，下半年预计各地都会迎来一波新房供应，刚需可以把握住买房窗口期。
每年的第四季度，9到12月份，开发商都会推出大量的优惠特价房，让购房者享受年终优惠的打折促销福利，所以，这时候买房是能够买到一些性价比不错的新房。
从开发商的角度来说，是不希望价格下跌的，因为有被业主砸盘的风险。所以开发商会想办法把名义上的卖价不调整，或者是调高，而实际的售价其实是降了。
如果你是刚需买房，建议多注意一些大开发商楼盘，尤其是一些老项目规模较大的楼盘，这些项目拿地比较早，一些地价成本也许没有那么高，说不定会有很多折扣让利，建议选择配套成熟、地段不错的新房入手。
另外，新楼盘首次开盘，大家也要把握，一般新项目开盘的时候，开发商为了保持市场热度，加大新房去化率，给予购房者的价格都是比较合理的，尤其是刚需盘那就更亲民，所以关注新楼盘开盘很重要。
现在7月份，楼市小阳春已经结束，商品房成交量和成交价格都在下降。预计下半年楼市还是处于降温阶段，所以开发商面临的压力是很大的，没有哪个开发商是佛系卖房的，他们肯定希望能够获得不错的销售业绩。
所以，等到今年“金九银十”楼市旺季，开发商会加大促销的力度，到时候你会看到很多新房销售折让的消息，这时候就是窗口期了，房价下行如果不把握机会，下一次遇到大涨，或许你又该遗憾当初为什么没买房了。
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