最短撤限令旁观24小时“不限购”，三四线城市不忍被揭开的伤疤

7月17日，平常的一天，但是河南开封市确冷不丁的发布了“撤限令”，牵动了其他三四线城市的神经。

文件指出：为统筹房地产市场调控， 提振市场信心 ，取消新房3年限售令，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限，对楼市调控政策进行了大幅度松绑。

1限购的开封——3年之痛

自从2017年5月15日年开封发布了史称最强“汴九条”限购令，来稳定日益“疯狂”的开封楼市。

之后经过两年多的调控，开封房地产市场流动性及活跃度处于“冰冷期”。

一纸定乾坤

据数据统计，2018年，开封房地产开发投资240.84亿元，同比 下 降12.1% ，其中住宅181.25亿元， 下降11.0% ；全市商品房销售面积也同比 下降了10.6% 。

今年小阳春结束之后，开封的房价也开始逐渐下跌，每平的均价从8200元/㎡落回了7900元/㎡。

这条限购令要求，凡在开封市（不含祥符区）购买的新建商品住房， 自取得不动产证之日起满3年方可上市转上 ”，直接限制新房流转变现，几乎封堵炒房投机出口。

没有了炒房客们的冲天豪气，市场去化难上加难，开发商为了加快现金回流， 引出了后续开封恒大文旅城暴跌40%大幅降价抛售房产事件。

房子用钱买的，但是3年后才能上市出手变现回本，3年时间，对于楼市来说未知因素太多太多了，任何一个普通的炒房客都没有底气去参与这场“豪赌”。

因为我们是凡人，无法预知未来。

2撤限后的24小时——假盛宴

7月19日，开封市市民之家各窗口收到通知，文件正式开始生效，消息传出，引发各路媒体跟进讨论。如同开封这个名字一样，这座城市似乎成为了“开封”楼市调控的领头羊。

可想而知，撤限了， 当晚开封市的楼市大佬们一定是把酒言欢，中介行业的朋友们电话一定是被各位房东打到爆，一片利好繁华之象。

比如说，就在开封取消限售的消息发酵之际，开封当地一处在售楼盘打出广告称“限售取消，涨势将启”，决定自8月1日起在售房源价格全面上涨500元/㎡。

可是，对于当地房地产市场来说，就像地地狱到天堂只需要一份文件，那么天堂到地狱也就一纸之遥。

2019年7月20日， 文件落地不到24小时后 ，开封市住建局突然宣布撤销前一天才发布的“取消限售”决定，收回相关文函。据开封市住建局官网发布的通知，撤回的原因是：

作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定， 未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。

3同病相怜——三四线城市的伤口

归根结底，开封面临的问题，也是当下三四线城市的共同困境： 在棚改规模大缩水之后，该用什么来支撑已经高高涨起的房价？

回看德阳，在棚改拆迁增强了市场购买力，观望情绪有所下降，加上诸多品牌房企强势入驻，再加上拿地楼面价的节节增高，好像是给德阳的楼市打了一剂强心针。

但是回归本质，供需二字。

德阳现有的库存去化周期是多久，加上待入市的以及拿了地未动工的，要知道德阳市2019年统计的常驻人口有350万人左右，但是城镇化只有52.35%。

意向图

在还拥有大批潜在客群的情况下，近期的楼市是有“吃老本”的能力。可是以后呢？我们是否会因为德阳房价的高速上涨进行“开封式”的限购？是否又会因为限购后的市场低迷进行“一天撤限”，这是值得每一个在德阳买了房子的人都去思考的问题。

开封“出头鸟”的先例，就指明了一件事： 今年的楼市调控力度正在不断趋严！

4刚需上车，改善多看，炒房自判

市场交易本质，就是供需二字。

存在即为合理， 炒房客的出现不乏因为现有的投资渠道窄、不可控因素多、投资者风险规避能力薄弱。

在国民现有的传统观念中，住房永远都是硬货， 似 乎成就了房地产作为中国商品中永远涨价的“神话” ，自然会导致更多的投资者入局。

但是试想计划生育后的“千禧一代”，家中独苗。

爷爷奶奶外公外婆两套房，父母一套，结婚一套，是否已经在无形中成为了背负上了“房二代”这个称号？

30年后的千禧一代，人手四套房起步，到时候又该哪一代来接这个盘呢，结合提倡的二胎政策，不禁让人浮想联翩。

房地产行业就是这样，松松紧紧，永远要保证楼市处在一个微妙的平衡点上，决不允许打破平衡。

刚需尽早上车，改善多多挑选，炒房自行判断。