房地产业寒冬到来?今年大量房企宣布破产,原因是什么?

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  文|龙小林

  房地产开发给人的印象一直就是一个暴利行业,主要是因为现在房价这么高,如果说房产开发企业不赚钱,大家估计也不会信。但根据公开信息显示,到目前为止,全国已经有270多家房产企业宣布破产。这不禁会令人发问,这样一个暴利行业,居然也有这么多公司做不下去了?是房地产也不赚钱了,还是有钱不想赚呢?

  

  大量房企破产的原因是什么?

  根据国家统计局公布的数据显示,全国主要城市的房价大部分仍然在涨,尤其是新建商品住宅的价格,公布的70个城市同比去年全都实现上涨,涨幅最高的超过了20%。既然房价仍然在涨,那房地产开发商就没有理由赚不到钱,事实上也确实如此。

  以万科为例,今年一季度万科的营业收入达到了485.7亿元,同比增长56.9%,而净利润为11.2亿元,同比增长25%。而且这并不是因为业绩突然爆发,在过去一段时间里,万科的净利润一直都保持20%以上的增速。

  所以谁要敢说房地产开发不赚钱,那万科的净利增长速度绝对能打他脸。不过,万科所代表的只是房地产发开的头部企业,对于很多中小房企来说就不像万科这么好过了,其中面临的一个最大难题就是融资。

  

  房地产开发是一个需要大量资金的行业,房产企业如果仅靠自己的资金根本不够用,所以需要大量融资,比如万科目前的负债已经有1.3万亿,负债率达到了85%。不过,现在房地产企业的融资环境却不怎么友好。

  房企上市之路基本上已经被封堵,自从2015年以来,已经没有一家房地产开发企业上市。而银行贷款基本都倾向给大的房企,中小房企则很难拿到,银行事实上也不敢随便向房企发放贷款,因为稍有不慎可能就会违规遭罚。

  目前房产企业最依赖的信托融资,也受到规模的限制。由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。

  有房企就表示,即使融资成本达到10%也能接受,可事实上,不少房企的融资成本都超过了10%,大大超过了银行贷款利率。即便如此,仍然有很多房企融不到资金,没钱开工,最后也就只能面临破产的命运了。


  房企大量破产,房价是更容易涨还是更容易跌?

  对于我们老百姓来说,房企赚不赚钱并不重要,重要的是房价会不会涨。对于已经买了房的人,自然希望房价涨的越快越好,没买房又需要买房的人则恰恰相反。那么,房产企业大量破产这个现象,到底是更容易让房价上涨还是下跌呢?

  如果大量房企破产是因为遭遇房地产业的寒冬,那房价倒是更有可能下跌,但目前的情况好像不是。可如果大量房企破产只是融不到足够资金的话,那或许房价会更容易上涨。

  因为大量房企破产,一方面意味着房地产业的竞争减弱,另一方面也表明房地产业的资源都在向大型房企集中,使其垄断力量加强。假如大型房企要利用自己的垄断力量获利的话,抬高房价就是最好的方式。

  此外,大量房企破产如果是因为融不到资,就说明房地产业的融资环境紧张,这就可能推高房企的融资成本。而房企如果想要转嫁上涨的融资成本,最好的办法也是通过提高房价,让买房者来承担这笔成本了。

  对于大量房企破产,是会让房价更容易上涨还是下跌,你怎么看?评论区见哟~

  审核:李闰

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