高房价还能持续多久?三四线城市房价虚高,专家:最多只值5000块

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  今年以来,中国房地产市场经历了两百多次调控之后有了很大的变化。在“房住不炒”等政策的推进之下,国内的房地产市场正在朝着健康、稳定、有序的方向发展。现在,一二线城市的房价已经逐渐平稳,房价走向也较为明晰。然而,三、四线城市的房价走向却让人有些困惑。

  

  在遏制高房价的大背景之下,很多购房者如今都可以认清现实,不再盲目。所以,三四线城市的房地产市场也开始逐渐降温 ,购房需求大幅下降,很多炒房者和房地产商也因此不断撤离。所以,很多人都觉得三四线楼市的房价是要“凉”了。对此,有业内人士也表示,楼市拐点已经出现。确实,从今天的情况来看,国内房地产市场已经大变天,三、四线城市的高房价可能也坚持不了太久了。不过,虽然三四线的楼市已经降温,买房的人也在减少,但其高房价还是没有明显的下降,这是为什么呢?

  

  主要原因在于,房地产业在我国的经济发展中依旧占据着非常重要的地位,还是会深刻影响着整体经济的发展。目前来说,我国房地产的总市值已经达到400万亿,如此巨大的体量是没有其他任何一个行业可以达到的。所以说,遏制高房价并不意味着要抑制房地产行业的发展,只是为了让房地产业回归到健康、有序、合理的状态。同时,房地产调控的目的也只是为了稳定房价,避免房价出现大幅下跌。

  所以,对于三、四线城市房价的调控也是遵循这个原则,只是为了稳定房价,防止房价过快下跌。与此同时,随着监管政策的不断深化,购房者对房地产市场的看法也在逐渐改变。买房不再是为了投机赚钱,而是为了满足自己的住房需求。另外,人们对房价的预期也在发生变化。那些计划在一二线城市买房定居的人,大都是具备一定的经济基础的。而三、四线城市的情况就不那么乐观了。

  

  据了解,三四线城市的房价,很大程度上和当地居民的收入是不成正比的。三四线城市的很多居民的工资都在3000元左右,高一点的能有四五千,对于上万的房价,他们确实是有心无力。这样来看,三个月的工资才够买一平米,这还没有算支出,如果算上支出,3000块的工资可能剩不了多少,日常生活费用支出后就更不剩多少钱了,所以他们根本无法负担这么高的房价。此外,三四线城市还存在着人口流失的问题,很多年轻人为了出路都到大城市发展,所以三四线城市的产业也没有一二线城市那么发达,高房价难以支撑。

  

  房地产大佬杨国强曾表示,从长远来看,农民工会成为三四线城市的买房主力军。因为五六千左右一平的房价,大多数人还是负担得起的。清华大学的金融专家朱宁也曾表示,三四线城市的房价虚高,根据三四线城市居民的消费能力来看,其房价最多只值5000元一平。

  另外,棚改对于三四线城市房价的影响也不容忽视。过去两年,三四线城市房价的大涨,很大程度上是因为棚改货币化安置带来的购房需求。而随着棚改计划的缩减,很多地方的棚改计划都进行了更改,其中13个省市的棚改计划下降了50%左右,即便有个别省市有所增加,但增加的也不多。原本2019年全国棚改计划规模为400万套,后来更改计划为285万套。一些地区还从棚改货币化改为了实物安置,这对于三四线楼市的发展产生了很大的制约作用。

  

  所以说,楼市风向已经改变,从专家的见解中也能看出,三四线楼市的高房价不可能一直持续下去。而今年的调控目标主要是“稳”,不论是三四线城市还是一二线城市,相关政策出台的目标都是为了维护房价的稳定,既要防止房价大涨,也要避免房价大跌。所以,即便三四线城市的房价存在泡沫,也需要慢慢挤破,这才符合国家楼市调控的主方向。那么,三四线虚高的房价究竟能撑到何时?我们也只能静观其变了。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

揭秘女人

爱你们,么么哒

头像

揭秘女人

爱你们,么么哒

2502

篇文章

2893

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码