今年已有200多家房企申请破产,三四线城市居多,别再炒房了

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  最近几年随着国家“房住不炒”调控目标持续深入的实施,中国房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。在以前房地产市场依托人口红利迎来了前所未有的大爆发,房价水平逐年提高,很多人从中嗅到了商机,于是越来越多的人开始将投资转向房地产市场,这些年开发商如雨后春笋般建立,甚至一些实体企业也瞄准了房地产市场这块大蛋糕,在这样的利好环境下房产投资者们乐此不疲不断的拿地建房营造楼市过热的现象。

  

  在信贷宽松的环境下,开发商们利用杠杆先从银行贷款出来拿地,而自己只需要拿出一部分钱就可以,在房子还没有建好的前提下,他们就可以开始预售房子,利用购房者的钱来回笼资金完成后续楼盘的开发建设,不仅自己能够从中赚到不错的利润,还可以及时的将银行贷款还上,可以说一箭双雕,当年很多开发商都是通过这样的方法完成资金的积累和规模的扩大,可以说那些年的开发商不需要太多的经营技巧就可以依托楼市大环境从中挣到不菲的利润。

  但是现在的房地产市场已经发生了改变,以前那种跑马圈地式的经营方式不再适用于当下,在楼市调控的作用下,国家对于房产信贷业务开始逐渐收紧,去年多家银行就停止了对于开发商的开发贷,另外随着这些年房地产市场的不断发展,需求端群体也在发生着变化,很多人都买了房子,对于首套房的需求不再那么强烈,更多的开始转向改善型需求,加之对于炒房行为的严控,市场上对于购房的积极性已经没有原来那么高了,而早期过度拿地建房的开发商们就有点措手不及了,他们正在面临着房子不好卖资金紧张的局面,甚至有些房企早已申请了破产。

  

  根据数据显示,今年以来已经有200多家房企申请破产,其中大部分都是中小型房企,而这些房企大多分布在三四线城市,对于这种情况的发生笔者确实没有意料到,但是如今的这种情况发生我们也能够从中找出一些缘由。

  中小型房企对于大型房企来说其融资能力和抗风险能力肯定没有那么强,他们如果不能及时的融到资金那么最好的方法就是加快卖房回款的节奏,但是现在的房地产市场已经变了,以前那种开盘即售罄的现象已经消失,对于中小房企来说他们的回款速度变慢资金压力吃紧,另外这些房企大多来自三四线城市,三四线城市虽然在最近两年迎来了房价过热周期,但是随着大型房企的加入,其实他们从中并没有享受到大环境带来的利好,很多小城市的高房价楼盘大多由大型房企引领,而中小房企不过是跟在后面吃点小营小利罢了,从竞争实力上来说,大型房企的楼盘虽然贵,但是品牌号召力更强,更能吸引购房者购买大房企的楼盘。

  

  所以对于房企来说一定要认清现实,不要在盲目的拿地建房了,在如此严格的调控环境下,简单的拿地建房已经不是一本万利的事情,一定要对市场环境、企业经营、资金方面做好严格的把控,同时对于购房者来说,笔者建议多选择一些大型房企的房子购买,因为这样可以在购房过程中规避风险。

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