买房人慌了！楼市迎来巨变 官方发布大招 这一次动真格了

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房地产经过多年的发展，房价已经上涨到了一个很高的水平，让不少购房者只能“望楼兴叹”，然而，为了遏制房价上涨，国家也出台了一系列的政策，在上半年，国家的调控政策多达251次，但是不少购房者却发现房价似乎纹丝未动，因此，想要稳定房价，还需要长效机制来约束，近日，官方发布一则重磅消息，比房地产税影响更大，现在再不卖房，或许就晚了。

7月16日，财政部、国家税务总局对“土地增值税法”开始公开征求意见，这意味着土地增值税将启动立法进程，并且由条例上升为法律，背后的意义大不同，楼市迎来巨变，因为土地增值税立法影响也更大，看来这一次动真格了！那么什么是土地增值税呢？即房地产领域的暴利税，还有另外一个称呼就是反房地产暴利税。

土地增值税并非新出现的条例，它诞生于1993年，当时中国出现新一轮房地产热潮，当时很多地区的房地产泡沫很严重，于是在1993年发布土地增值税暂行条例，并于1994年开始实行，当初土地增值税出台的目的就是为了调节房地产企业过高的利润，而且官方也强调：“宜保持现行税制框架和税负水平总体不变”。所以，很多人都认为：土地增值税法基本上和普通购房者无关，然而未必。

土地增值税一开始主要是面对房企开征，但是却导致羊毛出在羊身上，最终会反映在房价里，而且土地增值税已经实施很多年了，它的影响早已经被楼市消化了，因此这一次的立法，或许也会给楼市带来不小的震动，但是土地增值税，看起来威力巨大，但一直以来，个人住房都在免征之列，但是从公示的法律条文看，存在非常大的“见机行事”的空间，因为财政部最新公示的“土地增值税法”征求意见稿中，并没有明确的减免措施。

也就是说，未来个人买卖住宅的时候，或许需要缴纳土地增值税，这对于买房人来说，并不是一件好事情，尤其是手中有多套房子的人，房子太多，肯定会卖掉，那么房产交易将不再免税的话，那么买房人也将支付更多的税收，并且土地增值税的额度也很高，可是一笔不少的钱啊，不难看出，如果个人买卖住宅不能减免“土地增值税”的话，那么影响是很大的。

官方发布大招，买房人慌了！但是，大家也不要太担心，因为按照土地增值税的历史惯例来说的话，未来大概率都不会面向个人住宅征收。另外，房地产税，远比土地增值税更重要，房产税的价值不容低估，因为房产税是保有税，而土地增值税是间接税，因此不要过度解读土地增值税，也不要低估房产税。对于土地增值税立法，你有何看法呢？

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