今年上半年的宁波楼市，则从“小阳春”跃升至“高温火爆”，一路高歌猛进。
下面我们来看几个数据。
土地成交方面，据中指数据统计，宁波在上半年的土地收入位列全国第十。上半年宁波城镇住宅用地共成交84宗，总吸金约665亿元，其中市六区城镇住宅用地共成交36宗。
成交均价方面，今年上半年市六区总成交30995套，均价20749元/平方，受奉化低价盘集中备案影响，拉低了整体均价。市五区均价则达到了24861元/平米。
库存方面，截止2019年6月30日，市六区库存约260万方，其中奉化占据62万方，按照近一年的去化速度，去化周期为4.7个月。
房贷利率方面，7月9日期，工行、建行、农行等权限上调房贷利率，其中首套房最低基准上浮10%、二套房最低基准上浮15%。
一系列的数据证明，宁波楼市仍然呈现供不应求的态势。
放眼下半年，据不完全统计，7月有15个新盘竞相入市，纯新盘就有 7个，其中不乏位于宁波寸土寸金的主城核心地段，大品牌打造的高端产品系列。
具体开盘时间以各项目为准
除新盘外，中旅城、万科云谷、中南锦悦府、绿地观堂、白石湖东等多个楼盘也于7月计划加推，在购房选择上还是比较有余地的。当然，除了房子本身的价值外，购房者最关心的还是学区。下面我们来进行一下学区预测。
鄞州区
中海·凤凰熙岸
中海·凤凰熙岸，可能入读鄞州中学附属小学（下应中心小学）
项目距离鄞州中学附属小学直线距离仅250米。该校其实是有百年办学历史的下应中心小学。2017年新校区正式投入使用，并更名为鄞州中学附属小学，占地面积70余亩，办学规模48个班。
周边有朝阳荟、 国骅华公馆、 国骅文澜水岸等老小区，两个新盘新希望堇麟府和荣安劝学里已于6月底开盘，堇麟府有758户，目前在售均价约28000-29000/㎡；荣安劝学里701户，在售均价约28000-30000元/㎡。近20个新老小区，未来入学择校来说相对困难，交通也较为拥挤。
距离2公里不到还有一个中海实验小学，创办于2016年。学校占地面积21878平方米,配备有36个普通教室及相应的功能教室，师资力量雄厚。该校目前生源主要来自100万方超大综合住宅区中海国际社区，在售二手房价格区间在25000-30000元/㎡。
根据就近划分的原则，凤凰熙岸预计未来学区可能是鄞州中学附属小学。
融创壹号院
宁波壹号院，可能入读一所新建九年一贯制学校
据了解，项目西侧500米处规划一所九年一贯制学校，即东部新城C1-6#地块，于2018年开工。学校占地面积约51667平方米，总建筑面积60630平方米。规模为小学36班，初中30班。
学校位于宁东路以北，湖滨路以东，明湖北侧，位于明湖花苑附近。定位为一所高品质、创新型、国际化、信息化的现代品牌学校。
据有关部门回复，该校计划2020年9月投入使用。另外，项目周边还将新建一所12班的公立幼儿园。周边新盘合能宁玥府在售均价约36000元/㎡，明湖花苑四期二手房均价约28018元/㎡。
宁波湾星钻
宁波湾星钻，可能入读镇安小学＋宁波七中
镇安小学现有教学班27个，学生1265人，教师63人，师资配备合理优化。学校建有现代化的300人综合电教室、多媒体教室、电脑房、心理咨询室等专用教室，以及700平方米室内体育馆。
其对口中学宁波七中更是宁波老牌名校，这也是很多家长择校的一大因素。目前有44个班级约2400名学生，优质的教育质量和优秀的升学率赢得了良好的口碑，深受家长认可。
周边住宅区密集，有演武花园、舟宿云庭、香格里拉等20余个老小区，又江东金茂府（1675户）、宁波湾（970户）等在建楼盘，随着交付临近，未来生源压力不小。目前周边二手房挂牌价区间在23000-30000元/㎡。
富豪天然居
富豪·天然居位于环东钱湖生活圈，已于7月6日首期开盘，均价约9000元/平在售。
项目南侧200米就是天童小学，是一所独具个性的成熟的现代化山区学校。目前拥有8个教学班，241个学生，20位教职员工，内设12个教室，10个功能室，8个办公室，为教学提供了更充足更便利的场所。
海曙区
金地华章
金地华章，可能入读中原小学＋十五中总部
根据近几年2019年学区划分范围看，金地华章学区基本是中原小学。
中原创建于1942年，占地面积7033平方米，建筑面积4846平方米。目前有18个教学班，学生近900名。2000年学校成立了宁波市第一所国防实验学校，并被评为宁波市国防教育先进集体。
对口中学是在海曙区列位前几的十五中学总部，口碑和认可度较好。周边大多为房龄十多年的老小区，目前二手房均价约21000-25000元/㎡。
镇海区
首开龙湖·春江郦城
首开龙湖·春江郦城，可能入读骆驼实验学校。
骆驼实验学校是一所集小学与初中于一体的宁波市镇海区教育局直属的九年一贯制公立学校。
骆驼实验学校二期将于今年9月投入使用，一、二期总用地面积36324平方米。学校共设班级31个，包括小学16班，初中15班。二期工程新建小学6班，中学12班，新校建成后，能有效缓解该片区读书难的问题。
图为骆驼实验学校二期鸟瞰效果图
学校历史悠久，已拥有良好的设备设施和雄厚的师资力量。学校以艺术教育和田径项目为特色，还是骆驼街道唯一的剑桥英语培训点。
周边盛世华庭、碧水莲晴等小区目前二手房挂牌价15000-17000元/㎡。
奉化区
珠江中央城
珠江中央城，可能入读锦屏中心小学
锦屏中心小学以114名教师、2380余名学生、44个教学班的规模列入全市最大规模的一所小学。学校曾为浙江省百所重点小学之一，1997年列入浙江名校的行列。
学校占地面积8524㎡，拥有一支高素质的师资队伍，资源设施配套齐全，多次被评为优秀先进单位，其对口中学是锦屏中学。
周边小区金第银座目前二手房挂牌价15092元/㎡。
以上新盘学校预测仅供参考，具体以教育局最新划片街道及对口信息为准！
7月已过大半，目前仅有富豪天然居如约开盘，其他楼盘将在月末集中加推或是延期入市？具体信息以售楼处为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
