大有不同！前所未见！15米阳台、46平主套！这才是中山梦幻奢宅

在豪宅领域，什么样的建筑形态，方能堪当城市封面？

大平层，或是必选项。

一份来自易居研究院的数据显示，2017年，北京、上海、广州、深圳四大城市，成交单价top3的楼盘中，仅1个是别墅，其余11个， 清一色均是大平层 。

在国外一线城市，单价最贵顶豪，也基本被大平层霸占。

伦敦海德公园壹号、纽约ONE57、以及位于摩纳哥的国宾大厦，最高售价早已经超过10亿元人民币，都是全球顶级大平层公寓的代表。

除了是城市封面的担当者，大平层，实际上也代言了一种更新潮的生活方式。

其一，连片式引景入室

大平层的首要条件，则是面积够大。它的标配通常是超大阳台或者落地玻璃，无论是哪种设计，都可以将景观，最大程度引入室内，实现对稀缺资源的占有。

▲流行的大平层景观

其二，IMAX视野，彰显人生格局

除了面积大，大平层还有着高度上的优势。高空俯瞰，带来的除了眼前的山景、江景，以及城市景观，更重要是这种前所未有的视野，在潜移默化地影响着人生格局。

其三，则是空间、视野等带来的奢华的居住体验

由于丰富的打造性，整个空间既有别墅的居住舒适感，又可让家里的老人和小孩，免去上下楼梯的不便。

在寸金寸土的一线城市，大平层已然成为最奢侈的居住风潮。

以广州为例，珠江新城20分钟内的距离，大平层的单价均已超过10万+。

大格局！

德商樾玺对标国际顶豪

那么，中山有没有能与之媲美的豪宅？有，但不多。

数据显示，2018年中山住宅供应达11.2万套，但200平以上的大平层 仅有1276套 。言外之意即是，每100套新房中，才有1.1套是大平层；

与此同时，其成交量却达到了 1728套，供求比0.73 ，稀缺性可见一斑。

面积段

供应套数

成交套数

供求比

200平以上

1276

1728

0.73

total

112280

111130

1.01

| 数据来源：克而瑞

至于，占据了城市稀缺自然资源——山景大平层，选择则更少。传统的富人区远洋商圈、凯茵新城，周边均已无货可选。

那么，对于追求极致生活的财智阶层而言，想要拥有一套半山大宅，还有没有机会？

有，不妨将目光投向新晋的中山顶豪：位处大湾区公园城下的 德商樾玺 。

距离远洋大信不过12分钟车程的它，拥有无与伦比的生态资源，包括 万亩金钟湖国家森林、1400亩树木园和旗山风景区 ，三山围合而成，真正的依山而建。

▲在重新修葺的公园群

居于此，是四季流转，繁华似锦，而每当黄昏时分，还能看见落霞与鸟儿齐飞，别有一番趣味。

项目缔造者成都德商，本就是专注于豪宅开发的企业，成都标杆项目“迎晖天玺”，与曼哈顿 one 57 公寓相媲美的CBD项目“御璟阁”，都出自其手。

秉承豪宅基因 ，德商樾玺的高定位，充满着必然性。

一方面，其为南区最贵地块；另一方面，项目建面20.5万平，37.3%的绿化率，2.4的容积率，也是主城区唯数不多大平层项目中，最低的一个。

▲德商樾玺效果图

对塔尖财富人群而言，对居所的选择必然有着深层次的考虑，除了足够的尺度，更重要的还有非凡的精神追求与享受。

精益求精的德商，当然深谙这一个趋势，大平层新品无论是面积、功能、视野，还是品位等方面，都呈现了 大有不同 的极致追求。

只有如此，方能衬得上顶级奢宅的美誉。

来吧，看看这样的产品，到底有多惊艳。

视野大有不同：

全玻璃幕墙 270°IMAX观景

首先是视野，其决定思维的高度与广度，对塔尖人士而言，甚为重要。

和大多数国际CBD顶豪一样，德商樾玺采用全玻璃幕墙设计，树立“九天飞瀑”理念打造建筑外立面，以点釉玻璃及铝板搭配，每一块玻璃均为定制。

▲德商樾玺效果图

这样的私人定制，令整个建筑外立面颜值，特别显眼和漂亮，放眼中山，少有项目可望其项背？

加上T字型布局以及三面落地采光，大平层便有了 270度IMAX的环幕视野 ，如同置身头等舱，在任何角落，都能饱览一城璀璨和绵延山景。

尺度大有不同：

超15米宽阳台，主套面积超46平

最高长达15米的阳台，更是突破了中山豪宅的阳台新长度。

项目每一户的前后阳台尺度都甚为阔绰，最少有数米之长。其中196平户型，阳台景观，采用三段式连体设计，将宽敞客厅、主卧相连。

▲德商樾玺阳台尺度

这样的空间，如果在家里也想过一把运动的瘾，甚至可以随时挥拍，或者更身临其境一些，其长度实测能直线停放下两台加长版劳斯莱斯。

再简单举一个惊人尺度：233平单位，共计4个套间。其中主人套间面积大小超46平，囊括18.225平睡卧、11.25平阳台+水池、17.125平衣帽间+卫生间，相当奢华。

▲客厅尺度实景图

这样的尺度，就连主卫浴缸泡澡时，也能欣赏一线山景，且视野相当开阔。

功能大有不同：

超五星级全套房设计 私梯私户

如果说高颜值与极致视野，是德商樾玺大平层与外界空间的联系，那么其空间与功能的卓尔不凡，则是内在之美。

其一，196～233方空间面积，让设计师有足够的尺度进行规划。

其二，4套房设计（以233平户型为例），其奢华程度媲美五星级酒店。主卧更私藏兴趣功能区，超大衣帽间与浴缸。

▲部分示意图，以现场展示为准

房间的巧妙安排，也让客厅开间得到了最大化，如此，才能堪当总裁会客厅，不是吗？

其三，项目拥有私梯私户的奢华梯户比，每户均设 独立电梯厅 ，放眼整个中山顶豪市场，都是佼佼者。

▲主卧室实景图

其四，社交厨房，让美味更升温，悉心打造的餐厨空间，连社交功能也考虑周到。

阔绰的厨房 ，能够满足多人同时做饭的空间需求。而厨房、吧台、餐厅相连通的设计，也让我们在准备美味佳肴时，亦能与家人有很好的交流。

▲客餐厅实景图

同时， 餐厅直出阳台 的设计，也使得用餐空间更加宽阔明亮。

其五，层峰会所，细致规划了景观休闲、商务洽谈、运动健身三大主题。

且不说水吧、健身房等常见功能区，还有精美的观山坡道，更有观景长廊、 双泳池 、书吧等特色功能区，独一无二的生活情趣，下楼就能享受。

品位大有不同：

三位国际大师联袂出手，担纲你的审美

生活的品位与格调，离不开设计的内涵。

德商樾玺由三位大师联手，在中山的圆心，放下了一座“城市客厅”。

▲入户大堂效果图

这三位大师，全都是国际级的设计机构，每一个都是各自行业内的翘楚，阵容之豪华，堪称中山历史上的“设计天团”。

国外著名景观建筑师JIB ，打造私家山景公园，将林中步道、天然氧吧、空中观景台等与周边半山相映成辉，细看莺飞草长，岭南暮春。

▲打造了私家山景公园

还依据地势，打造了空中观景台、儿童乐园等，形成错落有致的园林景观，独占“山、湖、园、城”四大景观。

世界TOP30级大师刘伟婷 执笔，打造了层峰会所，为各位精英人士提供了健身、娱乐的专属空间。

百万买房，千万择邻。圈层是最被豪宅客户看重的一种资源，越是处于金子塔尖的层峰人士，越是深谙圈层生活的趣味和价值。

▲泳池

国际著名设计师CENTALAND ，则负责规划建筑，顶级产品的价值并非建筑数据的简单堆砌和账面价格的简单堆砌，更在于对有限时间和空间的极致享受。

住宅楼栋均采用不同程度的抬高，最大程度上保证了居住的私密性，同时也为居住者带来一定视野高度。

当然，对于豪宅理念的坚持与挖掘，也让德商赢得了业界的认同与赞誉。

2018年的亚太房地产大奖中，由Aedas设计的德商迎晖天玺，荣获中国住宅高层建筑优胜奖。该奖项隶属于 久负盛名 的国际房地产大奖，其获奖项目均为全球公认的卓越建筑代表。

此次德商樾玺，同为“玺”字系，为师出同门。

细节大有不同：

国宾物业、顶尖交标等，立显尊贵之感

细节彰显功度。

其实，细节往往体现在装修，在这一点，德商樾玺也给予了足够的体面。

▲客厅实景图

卫浴品牌德国高仪、西门子的家电品牌、智能家居品牌霍尼韦尔、定制家居品牌科宝博洛尼、大金空调和汉斯格雅卫浴品牌…，嗯，万元以上的洗碗机等都是交标。

▲主卧实景图

具体而微，最能体现德商樾玺 国宾级 服务之道的，即是项目与之俱来的九重礼服务，衣食住行玩买医等，全包括。

奢华至此，还不够！

除了无可挑剔的环境和产品，德商樾玺在交通、教育、商圈配套上，也颇为丰盛。

▲德商樾玺周边图

除了三面环山，项目位于南区最繁华一带，西北为目前成熟的悦盈商圈，西南可快速上高速，斜对面则是南区大信新都汇， 15分钟内 可便捷到达东区核心商圈。

此外，更坐拥 城市轨道1号线 （规划中）。

▲ 曝光的竹秀园小学效果图 图/最后的空中花园

至于，孩子教育？也无需忧心。

德商樾玺周边有多所学校环绕，北边待建直属高中，斜对面正在迁建 竹秀园中心小学 ，坐拥80余年历史、规划42个班级，将与华师附属全面合作办学，计划明年投用。

▲德商樾玺效果图

这才是真正的，离尘不离城。

这样的奢宅，足以让城市贵胄趋之若鹜，而你是否也已经蠢蠢欲动了？

任何一座城市，塔尖作品都是稀少的。

房叔建议各位朋友，对于这样的珍品，一定要去现场感受，只有亲身体会，用手触摸，才能品味大有不同的震撼与梦幻。