德商、中海拿麓湖旁近200亩连襟地,楼面价接近14000元/㎡

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  今日(7月24日), 天府新区2宗“回锅”地调整了拍卖规则重新入市 ,从“自由竞价”变更为“有底价+限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”, 最终分别由德商以13881元/㎡、中海以13956元/㎡成交楼面价竞得双流宗地因报名人数不足流拍

  天府新区两宗地位于麓山-麓湖板块,为连襟地,出让条件基本一致:住兼商用地,起拍价9004元/㎡,最大容积率2.0,一号宗地面积约101.9186亩(其中出让面积93.1928亩),二号宗地106.8897亩(其中出让面积 99.9448亩)。

  两宗地位于天府大道东侧,距离已经运营的地铁1号线麓湖站较近,附近还有在建的6号线三期和18号线一期,交通便利。目前,宗地周边已有麓湖生态城、万科公园传奇和保利天空之城等改善项目,售价在15000-24000元/㎡。

  

  一号宗地基本信息

  

  宗地位置:华阳街道香山村一、二、四、十组(天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)
宗地编号:TF(07/05):2019-6
面积:67945.75平方米(合101.9186亩)
公告号:成公资土拍告(2019)36号
容积率:住宅兼容商业服务业设施用地:不小于6.22万平方米且不大于12.42万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%。服务设施用地(幼儿园):满足行业主管部门要求。
建筑密度: 住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%,其中住宅建筑密度不大于20%;服务设施用地(幼儿园)不大于35%。
绿地率:住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%;服务设施用地(幼儿园)不小于30%。
规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地

  起始价: 1200万元/亩(9004元/㎡)

  成交价: 1850 万元/亩 (13881元/㎡)

  溢价率: 54.17%

  竞得者: 176 号 德商

  二号宗地基本信息

  
宗地位置:华阳街道香山村四、十组(天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)
宗地编号:TF(07/05):2019-7
面积:71259.81平方米(合106.8897亩)
公告号:成公资土拍告(2019)36号
容积率:①住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.67万平方米且不大于13.32万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%;②服务设施用地不大于1.11万平方米。
建筑密度: ①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%,住宅建筑密度不大于20%;②服务设施用地不大于50%。
绿地率:①住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%;②服务设施用地结合方案合理性确定。
规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地

  成交价: 1860 万元/亩 (13956元/㎡)

  溢价率: 55%

  竞得者: 68 号 中海

  三号宗地位于双流区黄水镇红桥社区5、6组,属于牧马山板块,周边多为别墅产品如三盛翡俪山、维也纳森林、牧马山蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景等。宗地为纯住宅用地,出让面积约103.2767亩,最大容积率1.5,也很适合洋房、别墅产品的打造。由于目前区域市场相对疲软,宗地因报名人数不足流拍。

  
宗地位置:黄水镇红桥社区5、6组
宗地编号:SLG-(07)-2018-004
面积:68851.14平方米(合103.2767亩)
公告号:成公资土拍告(2019)36号
容积率:不小于68852平方米且不大于103276平方米
建筑密度:不大于30%
规划用地使用性质:住宅用地
起始价:5000元/㎡

  拍卖结果: 流拍

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