法拍房有风险有隐患,购买前须弄清楚。

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  现在房价高,买个地段好点的房子更是难,所以就有人想在法拍房上捡个漏。本来是冲着价格低、性价比高去的,但盲目的“捡漏”,让好多人办理过户时才发现房屋存在各种隐形问题。下面四川法拍在线为大家简单的介绍一下法拍房购买的风险隐患。

  

   1、购买法拍房入住的问题。 法拍房大都是二手房,要么空置要么有人居住,有人居住又分两种情况:

  一种情况是原业主居住,那么就需要了解原业主因为什么拍卖,房子拍出后什么时候搬离;

  另一种情况是房子带有租约。带租约意味着什么呢?买卖不破租赁,就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约,如果恶意租约不建议购买,很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

  2、税费无法估量。

  由于法拍房不会公布前手交易情况,若前手是公司,需要面临土地增值税;若前手为直系亲属赠予,买家购入后同样面临高额的税费。

  3、拖欠电费、物业费等。

  法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理,物业费、水费、电费已经攒了一大堆,如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

  建议可以到物业及相关部门查询房屋欠费情况。

  

  4、了解是否可以贷款,少数法拍房是不能贷款的,并且需要很快交清房款。

  5、钉子户拒绝迁出户口。

  学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的,因为很多人可能不考虑住不住,只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口,那么就可能会面临麻烦和严重的学位问题。

  6、房子有瑕疵。

  通常购买法拍房,竞买人需要实地看房,但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细,所以一些细节可能很难注意到(甚至有的法拍房有些原因不能看房或者不方便看房),但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任,也就是说如果有什么瑕疵,风险要自行承担。

  

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