旧房改造 | 30年“脏乱差”老房也能惊艳大变身！

小易最近经常在后台看到业主朋友们咨询旧房改造的问题，于是查阅大量资料，今天特意为大家做个【旧房改造问题&建议合集】。

据统计，家装市场旧房翻新率高达80%，四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子，因为装修过时，格局不合理，越需要大拆大改，重新设计。尤其是北京有很多红墙老房，普遍存在通风差、采光差、墙体老化、水管老化等问题。我们今天就从这些老房都存在的问题，来给你一些改造建议。

如果你正在准备翻新自己的老房子或者准备购置二手房进行改造后居住，一定要收藏了仔细看！

不同年代旧房房屋诊断

70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，北京四环以内的各个南里北里，小易也是切身居住过的。南北通透的户型很少，窗户朝向东西南北都有。

重点改造：

户型改善 水电改造 更换门窗 增加采光

90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

重点改造：

户型改善、水电改造 、收纳扩容、增加采光

00年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。功能划分更加细致入微，有干湿分离的卫生间，有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为生活习惯细节设计、适老设计、智能马桶、等体验功能，洗碗机、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。

重点改造：

居住升级 人性化设计 智能体验

旧房改造普遍问题装修建议

水路改造

70、80年代的老房子，镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。90年代的老房子，大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题，建议还是要从源头改造。

装修建议：如果水管是已经淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。如果预算足够，必要时可增设净水系统，优化水质。

升级方案：对于00年代以后的房子，不存在水管老化问题，但是日益严峻的自来水用水硬化、污染问题还是让人心有戚戚，这个时候，可以考虑全屋净水系统或者净水设备。

电路改造

70、80年代的老房子，有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，而强电的原始配置早已不能满足如今的日常需求。90年代虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大还是会跳闸，使得其他电器无法使用。

装修建议：首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm的铜芯线为主；配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。

户型改善

① 厨房、卫生间过小

70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

装修建议：做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。充分利用吊柜和地柜的空间，可以选用日系橱柜下拉篮、转角怪物等。

很多老房子的卫生间是暗间卫生间，对于90年的房子，厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计，卫生间没有干湿分区。

装修建议：可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。另外，非常关键的一点，要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。卫生间建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。

升级方案：对于00年代之后的房子，卫生间不存在面积及干湿分离问题，可以考虑使用更人性化的设备，如具有座圈升温、温水冲洗等功能的智能马桶、壁挂马桶、针对老人或者孕妇的坐式淋浴等。

② 没有客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

装修建议：首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。

如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积（老房的卧室通常面积很大），可以采用轻隔断的方式，合理布局。

③ 厅设计不合理

虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局；再比如，厅四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私形成保护。

装修建议：如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加门帘等轻隔断。

墙、地面改善

许多老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

90年代的墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。

装修建议：建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。地面如果情况很糟糕，同样铲至基层，重新找平铺贴。

升级方案：墙面、地面材料更加丰富，乳胶漆色彩更加丰富，除了乳胶漆，壁纸、墙布、艺术涂料、艺术手绘等也成为热门的墙面装饰，地面材料除了瓷砖、地板、软木地板、水磨石等也给予了更多选择。

采暖改造

北方的老房子，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。90年代的暖气片和70、80年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。

装修建议：装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。通常地暖会损失5cm左右的房高。

升级方案：国家煤改电计划的实施，让很多家庭选择燃气壁挂炉或者冷凝式壁挂炉。

室内空气质量改善

很多老房子普遍存在通风差的问题，在进行房子改造的时候，设计师会通过户型改造或者增加换气设备改善通风状况，现在又到冬季，随着集中供暖一起来的，还有雾霾，室外空气质量差，冬季很少开窗，导致室内空气质量堪忧。

装修建议：室内增加空气净化器等设备或者安装新风系统。

新风系统负责把新鲜、健康的空气送到室内，浑浊空气排到室外，让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统，也可以避免开窗的困扰，使室内更加安静。

关于净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气，不能从室外引进新空气。如果房子的面积比较大且每个房间都配备一台净化器，造价也是很高的，而且还占用地面空间，可以考虑换成新风系统。

另有壁挂式新风系统，可以局部换气，效果不及全屋新风，但是可以不吊顶，不走管道，安装简单，适合装修完的家庭作为不能做全屋新风的一种补救措施，结构不复杂的小户型也可以考虑。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

以上是针对不同年代老房做了一个改造翻新问题&建议合集，还有很多细节还需实地勘测后给出建议。

大多数业主没有精力亲力亲为，这就需要一个专业的改造团队，根据现有布局及入住需求进行科学拆改。为更专业更便捷的服务有改造需求的业主，东易日盛成立了旧房改造专案团队，形成专项服务体系。

【东易日盛旧房改造专案团队】对超过20万客户群体深入研究，总结出各类型房屋终极改造方案，一对一完美改造，小户型也可以轻松扩容30%。对于以上提到的注意事项，将由东易专属改造团队实地检测，针对每一户把最合适的拆改意见提供给业主。不论是材料还是工艺方面，东易都坚持生态净醛技术，承诺全屋环保。

改造前VS后

改造前VS后

改造前VS后

总之，比起装修毛坯，改造老房可能要更复杂一些，但是存在缺陷的房子经过重新设计之后，更能绽放光彩！对于理想的房子，每个人都有不同需求和执念，当然多数的装修遗憾，都源自没有规划，把家交给东易，东易为您打造品质+颜值+成本最优组合的温馨居室，一步步地朝理想的家迈进。