三四线以下的城市房价涨了真不少,各路大佬纷纷来抢占小城市的市场,不少网友都反映像一些知名开发商碧桂园、恒大等每到一处房价就要上一个新的台阶,经济基本面并没有太大改观的前提下是什么支撑了房价上涨呢?目前看像是虚假繁荣,一两年后见分晓了。
面对买房难的问题。不少专家认为房贷,是大部分人一生中,惟一能拿到的,真正的福利。有条件要贷,没有条件创造条件也要去贷,贷款越多越好,期限越长越好,它是普通人最有效的逆袭工具。尤其是房价进入上涨趋势后,借助房贷的杠杆效应,可以制造巨额暴利,要不了几年时间,财务自由不难。
这些都是建立在房价大涨的基础上,若房价下跌呢?买房的担心房价下跌,没买房的盼望房价下跌,所以,楼市如何走?从今年的调控不难发现,房价一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。稳定会是以后楼市的常态,房地产市场整体将继续平稳运行,分化会比较严重,炒房更是失去了意义。
近日,黄 其 帆在一次论坛上指出,一线城市家庭收入30年、40年不吃不喝买不了一套房,房价收入比是很高的,与世界比较来说最高的。过去十几年,中国的房价跟房地产的开发量、生产量是相同的趋势,都是五年翻一番、十年翻两番、十七八年翻三番的状态。
但从现在开始这种现象已经发生变化,供需已经平衡,人均住房面积不会再大幅增加。那么在未来十几年房价涨幅不超5%!
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