重磅
阜阳第三套房最新利率曝光!
9家银行将直接限贷!
阜阳人购买首套房要多掏31.5万!
全国66城房贷利率上调,各地掀起买房热潮!
社科院:2019年房价将增长7.6%!
2019买房成本又高了!
一、阜阳9家银行三套房将限贷
1年时间,首套房暴涨31.5万!
小编今天统计了一下阜阳10家银行最新的房贷利率情况,首套房最高上浮40%!购买第三套房9家银行将限贷!
01
阜阳9家银行三套房银行最新利率曝光
▲备注:每行支行情况不同,具体以各行为准仅供参考
由图表可知,中银富登银行首套房贷利率是基准利率上浮40%,目前银行方已经停贷,将于今年四季度开始房贷!
同时,小编也咨询了其他9家银行的关于三套房的利率,9家银行全部一直口径:
如果前两套房还在还贷款的情况下,第三套房银行不予受理贷款业务,直接停贷,买第三套房需全款购买!
如果两套房中有一套已经结清贷款的话,买第三套按照二套房利率算;
如果名下现有的两套房都已经结清贷款的话,购买第三套房就算首套房利率来核算!
02
阜阳刚需痛哭,2019年买房多掏31.5万
据悉,2018年4月份的时候阜阳首套房、二套房利率均是4.9,仅仅1年的时间,阜阳首套房利率最高就上涨到40%!2019年刚需买房暴涨31.5万!
以阜阳一套房100万为例,首付30%,贷款70万,贷款年限30年来算:
当房贷基准利率是4.9%的时候,每月还款3715元,累计还款总额1337431.34元!
基准上调10%,利率5.39%:每月还款3926元,累计还款总额1413484.96元!
基准上调15%,利率5.635%:每月还款4034元,累计还款总额1452245.57元!
基准上调20%,利率5.88%:每月还款4143元,累计还款总额1491480.54元!
基准上调25%,利率6.125%:每月还款4253.27元,累计还款总额1531178.56元!
基准上调40%,利率6.86%:每月还款4591元,累计还款总额1652935.65元!
基准利率上浮40%相比基准利率4.9%而言,阜阳人买房要多掏31.5万!
二、全国66城房贷利率上调,有城首套房上浮45%
买房成本暴涨50万,各地掀起买房热潮!
楼市永远不会安静,最新消息全国66城房贷利率上调,宁波首套房最高上浮45%,一二线城市开启下半年新一轮供地潮,全国彻底掀起买房热!
▲ 全国66城房贷利率上调!
据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%。在监测的35个城市的533家银行分(支)行中,66家银行利率上涨,较5月份增加了39家。
融360大数据研究院李万赋表示,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
▲ 全国最高!宁波首套房贷利率上浮45%!
融360大数据研究院数据监测显示,近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。
其中,宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最,全国最高!
▲图源 网络
利率上浮45%是什么概念?我们算一笔账,目前的基准利率在4.9%,如果贷款100万,贷款30年,每月还款5307元,总利息91万元。
如果利率上浮45%,利率达到了7.1%,同样的贷款额度和年限,每月还款6720元,总利息141万!
算下来,每月多花1413元,买房成本大涨50万元!
▲ 全国开启新一轮供地潮
近两年来,土地市场价格持续上涨。40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%,随后开始持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。
7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日,20城市集中推出48宗地块,其中包含住宅用地39宗。苏州推出5宗综合用地,起始总价915536万元。至此,7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块,总成交价达到180.77亿元。同日,成都推出2宗综合用地,起始总价509142.16万元。此外,当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。
一二线城市开启下半年新一轮供地潮!
▲ 全国掀起买房热
从2月份“小阳春”开始到现在的楼市“入夏”,买房狂潮又开始一浪高过一浪。
最早杭州“万人摇”到南京“万人开盘”、成都“万人抢房”,小到三四线城市凌晨就来排队买房。
甚至是小县城都抵挡不住买房人要上车的脚步,舒城无疑是个例子,舒城房价较低的新滨湖孔雀城今天发海报庆贺“8开8罄”。
三、社科院预判:2019房价将增长7.6%!
中国的买房热已经掀起,何时休?
前不久,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。
1.住宅价格预期上涨7.6%
蓝皮书中预测:2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
2.2019年房地产市场仍存在发展空间
并且书中提到,2018年城镇化率比2017年提高了1.06个百分点,短期可以预见,2019年,城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场仍存在较大发展空间。
其实早在今年1月份,中科院就已经对今年房地产行业走势进行了预测:
预计2019年全国商品房平均售价为9272元/平方米,同比增长6.7%。
四、央行紧急通知,新版不动产登记上线!
2019年买房成本越来越高!
前不久,央行紧急通知:首套房贷利率不得低于15%!再加上新版不动产登记上线,假离婚”买房行不通,离婚半年内拒贷……种种行为都在说明,买房成本又高了!
▲ 央行紧急通知:首套房贷利率不得低于15%!
6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。
14日晚,红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称,这次的通知是“口头的”,算是窗口指导,没有正式文件。
▲来源:网络
当晚,几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见,并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。
▲ 新版不动产登记系统上线!假离婚买房行不通!
前不久!有城市新版不动产登记系统上线!假离婚换取购房资格、利率优惠、逃避税费等彻底行不通了!
值得一提的是,在文章下方还附有一则解读,大数据对“假离婚”说不!
文章中指出:
6月13日起,郑州市不动产登记系统已通过郑州市接口服务管理平台完成河南省婚姻数据的比对查询。
有不动产登记业内资深人士表示,不动产权利以登记生效,此次登记部门与民政部门进行数据共享的目的,便是为了从根本上杜绝依靠“假离婚”来换取各类不当利益、资格的情况出现。
这也意味着:用“真的假离婚”换取购房资格、利率优惠、逃避税费的想法今后在郑州就要破灭了。
总结:利率上调,土地市场火爆,买房大军一拥而上,毋庸置疑,2019买房成本又高了!对于刚需而言,这可不是什么好事情,直接造成买房成本增加,在此还是建议刚需购房者,及时出手,观望有时未必是件好事情。
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