尽快卖掉三四线城市的房子？只因为这四个字，它威力比房产税还大

　　现在有一些三四线城市的朋友开始纠结了，经过过去一轮上涨目前他自己的城市的房价已经达到了很高的价格，而受到全国范围内普遍的调控政策影响，最近他家乡的房价也开始出现了平稳滞涨状态，是不是应该把房子处理掉。但是他们身边有不同意见，认为目前卖掉的话会吃亏；从我们自己的角度上来看，还是应该卖掉比较好，虽然可能不是最好的价格，但是总体来说卖还是会划算的。因为过去三四线城市也经历过涨幅，但是都会陷入一个年份较长的滞涨期，现在卖和等一段时间卖价格可能相差并不会有太多，因此别人口中所谓的等一等卖价格会更高的假设其实是伪命题。

　　我们在看待房价涨跌的问题的时候，通常要结合房子本身的所在的城市，地段，以及城市的的发展和政策；谈到政策我们就不得不提未来可能会实施的房产税，如果您名下房子比较多，那么赶在房产税出台之前对于资产进行一个程度的处理是非常有必要的，因为很有可能到时候房子会难以出售获卖不出去，为什么这么说呢？因为房产税实施之后，必然会对一部分名下有多套房产的人产生一定的冲击，他们会拿房子出来卖，但是结合中国庞大的人口基数，即便是名下多产者中的很少一部分，也是一个庞大的数量，市面上的二手房数量将会在短时间内激增，而相对不利的空头消息出来之后，买房人的数量又会出现一定幅度的减少，此消彼长之下便很难不出现卖不出去的现象。

　　其实归根结底，如果出现这样的情况，其实透过事物看问题的本质，其实并不是房产税的实施，房产税只可能是导火索，真实的情况是这四个字“自然趋势”。这是房地产市场高节奏发展到如今这样的高位后的自然趋势，想想过去各种税费和政策同样影响了房地产的走势，可是房地产依然挺过来了，而且发展的很好，那么为什么我们会预测房产税会导致房子卖不出去呢？因为，最新一轮的房价上涨过程中，炒房客已经从特殊的群体变得开始平民化，大量的工薪阶层开始踏入炒房大军，可以不夸张的说声全民炒房都不为过，当购房者基数从少到多，房价自然涨，而售房者基数从少到多，房价自然会跌，而因外因引发自然趋势，那么售房者，和买房人一个变多一个变少影响可想而知，故这种将会影响到每一个人的税种一旦实施自然会因为影响面积大而导致破坏力变大。正因如此“自然趋势”本身的威力比房产税要大的多，房产税或许只是它其中的一个诱因罢了。

　　随着最近几年，国家的严格调控，一有钻空子的端倪便毫不留情的敲打可以看出，这一轮调控国家的决心，从国家大力推行多种住房方式并进全力推进保障性住房的动作中也可以看出，国家把房价稳定到底的态度；而土拍的相对沉默以及开发商积极转型都可以看出未来房地产市场将很难再起波澜，虽然依旧有大量的房企迈进千亿大关，但是这都是拜过去这轮房价上涨而带来的房价本身基数的翻番，而并非销售数量的大增长，反而是大量嗅觉灵敏的房企开始积极布控其他产业，为未来转型做积极准备，融创投资文旅，恒大投资健康产业，投资新能源汽车等等，都是如此。干这行的人都心虚了，你还能感受不到即将到来的凉意吗？

　　随着中国中产阶级人数的逐年增加，未来更高品质的商品住房将会成为市场的宠儿，各城市的城市化推进以及城市公共交通网的建设，让居住需求的范围开始扩散而非过去那样集中在某个中心，这些都会是影响房价的自然趋势。

　　每个城市自身的发展情况不同，本地政府所实施政策的方针也有不同，因此影响房价的因素还有很多，但是结合本身的实际情况去决定是否卖掉房子或是再买房子，都要符合事物和行业发展的自然趋势，逆势而上，往往会被套牢的高峰。对于目前高位持有多余住房的三四线城市的朋友，不妨好好考虑考虑是否卖掉。