太原房价降不降?半年报数据告诉你!

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  在坚持住房不炒,因城施策的大背景下,太原楼市延续了去年年末的冷清态势,2019年上半年销售面积、销售总额同、环比双下降,整体市场表现平平。这样的不利开局下,下半年将是怎样的发展趋势?下面用数据为您揭晓。

  市场总评

  商品房市场均价上涨,供求量同比、环比双降,整体市场表现一般。

  数据显示,2019年上半年太原市商品房均价13516元/㎡,同比上涨1139元;增幅9%;供应面积295.77万㎡,同比下降31%;成交面积298.69万㎡,同比下降29%。同时,2018年5月限购后存量波动上涨,2019年6月商品房已推未售量353万㎡,去化周期直线拉长约7个月,以住宅为主导。

  市场细分

  六城区小店、晋源、万柏林表现突出,成交量可观

  2019上半年小店、晋源、万柏林三区表现突出,其中小店由于南中环及龙城大街板块热销项目盘踞拉动成交脱颖而出;万柏林区由于城改一直为历年热点区域;晋源区抢占政府红利,新盘不断,成交量可观。小店区成交均价高居榜首。

  在太原市“南移西进”大趋势的影响下,小南中环及龙城大街板块成为2019年最炙手可热的置业选择,南中环板块2019年上半年成交金额达45亿元,居于TOP2;

  晋源区抢占政府红利,随着政府对晋源片区的规划发展,晋阳湖一期开放、配套设施的逐步完善,围绕晋阳湖周边拔地而起的新盘不断,成交量位居榜首,高达55亿元,作为集聚太原富人最多的区域,晋源区未来可期。

  2019年上半年太原市各版块房价图也可以看出,长风西、长风中心、长风东、南中环等长风沿线依然是太原市最热门的置业板块。

  小面积刚改产品供求同比上升,市场火热

  在成交量下降的同时,太原商品房销售产品结构也有所变化,成交仍以住宅市场为主导,占比80%以上,其中小面积刚改产品供求同比上升,120㎡以下小面积产品成交占比超50%,市场均价门槛提升至9000元/㎡。

  出现这种情况,一方面原因是受太原市刚改项目集中开盘带动,另一方面也得益于政府人才、人口落户政策的大力促进,有效增加了购房消费和改善型置业需求。

  公寓市场供大于求,投资需谨慎

  2015年公寓市场崛起,近两年来步伐加快,整体处于供大于求状态。随着公寓产品陆续入市,存量呈现上涨态势,去化周期不断拉长。鉴于公寓的产权、居住成本分析,对公寓有投资想法的置业者建议谨慎选购。

  总论

  从数据中我们也能看出,2019年上半年商品房市场供求同比、环比双降,不足2015年全年供求量的50%,同时在库存量基本与2018年12月基本持平的情况下,随着城中村改造接近尾声,城改释放的置业需求逐渐减少、限购政策的调控,去化周期有拉长趋势,去化流速明显放缓。再加上,目前下半年供应量充足,购房者心态看平,以及房住不炒和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,下半年房价应该以稳为主,不会出现太大波动。

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