拿地1-2个月,江北2家纯新盘传来最新动作 核心区再添13栋住宅

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  在南京楼市,拿地之后迅速传来新动作的项目,其实并不多,但绝不罕见。这不,江北两幅刚出让不久的地块近日传来最新动态,一幅位于核心区,一幅位于桥北......

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  拿地1个多月 华侨城核心区G04地块规划曝光

  上个月初,华侨城以总价36.5亿元拿地江北核心区G04地块,仅隔一个多月,近日该地块规划曝光。

  

  根据规划,江北核心区G04地块定位为高端城市综合体,由华侨城和金地商置联合开发,总建筑面积35万方,包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

  

  其实,在该地块挂牌出让的时候,设置的条件就极为苛刻,不仅要建3万方集中式商业自持、5万方商业办公自持10年,还要求引进全国性金融机构区域总部!而从此次披露的规划来看,项目打造的一栋160米35层办公楼就是全国性金融机构总部。有消息称,引进的或是君康人寿江苏总部。

  随着核心区G04地块规划曝光,意味着项目建设也将提上日程。在G04地块的周边分布雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等热门二手房小区。最近,正荣润江城的一套小面积二手房,成交单价突破4.5万/㎡,可以说是江北新区的房价天花板。可以肯定的是,江北核心区中心再添新盘,无疑将成为市场关注的焦点。

  目前,江北核心区板块的竞争还是相当激烈的,区域内形成了江与城、中海左岸澜庭、风华国际和佳源玖棠府4盘鼎力之势。而在今年6月29日,江北核心区中海、绿地、江与城3盘齐开,上万人成为陪跑,关注度之高不言而喻。开盘当天,这3盘都交出了不错的成绩单,绿地售罄收官,江与城基本售罄,中海则是去化超8成。相比绿地和江与城两盘来讲,地理位置稍微逊色一点的中海,略显底气不足。

  

  但是总体而言,在核心区光环的加持下,区域内楼盘推新,开盘即售罄将是常态,即便不能售罄也不会卖的差。这其中,最大的区别就在于这些楼盘的具体位置,更接近核心区正中心的项目,开盘“日光”的概率就更大。

  值得一提的是,近期江北核心区还有两盘要出货,一个是刚刚首开完再次加推的江与城,另一个是研创园片区的纯新盘佳源玖棠府。江与城预计7月底加推6、12、13、21、22号楼,共564套房源,精装交付,户型面积89-144㎡,价格参考前期;佳源玖棠府预计7月底首开E地块4、5号楼,共272套精装房源,户型面积102-132㎡,价格预计限在3万/㎡左右。

  和江与城相比,作为研创园片区的“拓荒者”,佳源玖棠府上市或面临不小的压力,想要和位置更优的核心区楼盘竞争,佳源的优势要真正打动购房者才行。

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  正在组建销售团队 桥北迷你纯新盘即将入市

  这两天,朋友圈被一个新项目招聘销售的海报刷屏。海报内容显示,弘阳桥北G01项目正在招聘销售精英,入市在即!

  

  今年5月7日,桥北G01地块经过106轮竞拍,被弘阳以总价2.8亿元拿下,触及最高楼面限价15486元/㎡,溢价率47.4%,需自持商品住房面积3000㎡。这幅地块也是桥北板块近两年半时间内唯一出让的一幅涉宅地块。

  从弘阳拿下该地块至今,仅仅过去两个半月,现在就传出组建销售团队,即将入市的消息,实在是进展神速。

  由于该地块本身的体量非常小,实际出让面积仅7232.43㎡,开发周期估计也不会长。据小道消息称,该地块的住宅部分共打造2栋楼,总共就100余套房源,户型面积在80-101㎡左右,大概率在年底左右开盘一次性推完。

  

  弘阳桥北G01地块之所以被哄抢,地理位置优势是一个重要原因。该地块位于长江大桥下桥口,地块旁200米就是乐都汇购物中心,此外距离弘阳广场、金盛家居、太平商场都在1公里范围内,与金象城·王府井购物中心则距离更近,商业配套成熟。

  交通方面,地块距离地铁3号线柳洲东路站约2.8公里,未来距离地铁11号线、S8南延线大桥站更近,周边多路公交环伺,公共交通出行便捷。

  新房方面,弘阳桥北G01地块不远处就是金象朗诗红树林,该盘在售房源精装均价为28915元/㎡。周边还有中建国熙公馆、大华锦绣华城等盘,其中,国熙公馆精装均价28499元/㎡;锦绣华城前期毛坯均价20225元/㎡。

  而在弘阳桥北G01地块周边有弘阳旭日爱上城、大华锦绣华城等二手房成熟小区,不过二手房房价差异较大,其中弘阳旭日爱上城二手房最高成交价已经破3万/㎡。

  结语:

  江北核心区华侨城G04地块和弘阳桥北G01地块不约而同传来新动作,标志着这两家纯新盘距离上市又近一步,而它们究竟会打造出怎样的产品?房掌柜将持续关注!

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楼市飞说

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