二手房超新房!上周,无锡商品住宅又跌了361套!

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  撰稿&视觉//梧晓桐

  一周楼市

  又是一个周二,无锡房观梧晓桐为您播报上周成交。

  上周,717土拍,一级市场冰火两重天! 有提前一天因规划原因终止出让的两块地,有底价成交的胡埭地块,更有争夺火热的水产市场地块和锡东地块。无锡万元地又添新人!

  从土拍当晚起至周末,无锡各区7个项目加推,多个楼盘成交8成以上!

  其中,滨湖区三家楼盘,分别是雅居乐旭辉藏珑府、华润悦府和万科翡翠东方;梁溪区保利融侨时光印象;锡山区建发玖里湾、碧桂园天玺;惠山区万科天一玖著等。

  据无锡房观了解知悉,更有多盘即将有大动作,比如:梁溪区的金轮·星空间、新区的宝龙世家和滨湖区的朗诗新力等,都将在7月底8月初下场开考。

  然而,开盘加推火热, 备案成交量却在持续下滑!

  下面,我们来看一下无锡上周成交数据:

   成交数据总计(7.15-7.21)

  商品房 备案成交 1089套

   商品房 备案成交 12.98万㎡

   二手房 备案成交 1561套

  商品房成交数据来自:无锡房地产市场网

  二手房成交数据来自:e房网

  7.15-7.21,无锡商品房备案成交1089套,环比减少361套。

  商品房成交面积12.98万平,环比减少3.41万平。

  二手房成交1561套,环比减少199套。

  二手房成交备案面积总和达14.46万平,环比下跌5.95%。

  7月第三周市场表现平淡, 且连续四周,二手房备案成交套数,多于商品房!

  商品房成交详情

  如往期一样,成交量方面,住宅商品房占比较大,但上周出现了一个“怪”象: 住宅成交量大幅下降,非住宅商品房成交量则增幅惊人!

  上周商品住宅备案成交面积为10.98万平,环比减幅27.55%;备案成交套数为824套,环比减少418套。

  非住宅商品房中,商业物业备案成交102套,环比增加36套;成交面积1.01万平,环比增幅97.24%。

  办公物业备案成交163套,环比增加21套;成交面积0.98万平,环比增幅37.35%。

  晓桐说:

  1、上周,在非住宅商品房(商业、办公)整体成交量上涨的对比下,住宅物业成交量惨淡,下滑严重。

  2、进入楼市淡季,房产市场总体成交量持续下滑,接下来去库存的压力会更大,道阻且长。

  按区域分析

  滨湖区和锡山区备案成交量持续领跑,惠山区紧随其后。

  其中滨湖区成交面积最多,达2.87万㎡;但锡山区成交套数力压滨湖,为213套;惠山区备案成交量为2.41万㎡; 梁溪区与新吴区成交量则与这三个区域相差甚远。

  滨湖区成交主力楼盘:雅居乐旭辉藏珑府、华润悦府、万科翡翠东方。

  锡山区成交的主力楼盘:建发玖里湾、碧桂园天玺。

  目前,滨湖区、锡山区、惠山区已然成为支撑无锡楼市主力供应的三大区域。

  晓桐说:

  1、滨湖区仍然是是无锡的热门板块。

  政治优势、环境优势突出。

  经开区作为锡城重点发展的新核心,带动了整个滨湖区的热度。

  优越的环境优势,使得滨湖区在五区中无论是成交量还是拍地量,拿地价和售价,都一直领跑锡城!

  2、锡东新城作为核心商务区,也是无锡热门板块之一。

  学区优势、品牌优势突出。

  政府规划利好不断,在锡城南拓北进的过程中,锡东不断发力!717土拍中,锡东新城地块的火热争夺也展现了各大房企对该区的看好。

  建发玖里湾与碧桂园天玺,品牌房企、高品质产品!

  3、惠山区——无锡房价的低点。

  惠山区在发展,但它在无锡内较低的房价优势,是刚需购房的原动力之一。

  二手房成交详情

  

  7.15-7.21,无锡二手房共计备案成交 1561

  无锡的成交数据不够透明,有时候主流地产网站给出的数据,相互之间也有出入。

  晓桐从e房网上,查到上周(7.15-7.21),无锡二手房备案成交,共计为1561套。

  数据来源不一定完全没有出入,但相对来说,二手房的备案成交,更能体现无锡的楼市走向。

  上周二手房成交量环比下跌5.95%,正迎合了当前楼市淡季的销售现状!

  我们将持续关注无锡楼市走向,欢迎与我们一起,让冰冷的楼市变得有温度

  好了,本期的内容就是这些啦!感谢您的阅览!

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