新城控股今封跌停板 拟出售不止40个资产包项目

自原董事长王振华猥亵幼女案发后，留给新城控股的时间所剩无几了。

近日针对市场有关出售近68个住宅项目的传闻，昨晚23时56分（7月22日），新城控股发布澄清公告称，近日，该公司正与合作伙伴就其近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。

截至目前，该公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%，未达到《上海证券交易所股票上市规则》应当披露的交易的披露标准。公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定。

对此，有自媒体爆料称，新城控股已经开始打包旗下资产，目前有约68个项目的权益待售，其中，金科将成为第一个接盘的买家。

根据消息，金科收购的这个资产包共计10个项目，以纯住宅项目为主，商业部分被金科排除在外，项目覆盖新城控股大本营华东、安徽、山东等各个区域，项目大多以成本价出售，包含不少招拍挂项目。

据悉，新城这一批次转让项目因所处位置不错，参与洽谈收购的企业也不少，并且前来进行项目考察的不少是上市公司，如弘阳等。

对于此次资产包出售，接近新城的人士透露称，住宅项目主要讲究的是规模，因而利润率并不高，因此新城会选择舍弃一些不操盘、利润率不高的项目，只要接盘方愿意接受，价格合理就很容易谈成。

有数据统计称，在过去的两年中，135家房企中负债总额最高的前五名一直是万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口。其中，各自分别的最新负债达到13149.77亿、9666.47亿、7114.51亿、3778.52亿、3264.48亿。

新城控股则紧随其后，负债压力行业第六。因此，一定程度而言，为了缓解负债压力以及未来可能发生的“抽贷、断贷”等事件，打包出售似乎只是未雨绸缪。毕竟，随着新城的企业信用评级被列为“负面观察名单”，未来企业或由于品牌受损而面临更大的融资压力。

有数据推断，新城今年买了257个项目，总共耗资1011亿元，平均每个项目耗资4亿元左右。如果卖出40个项目，预计可以回款近180亿元（按每个项目4.5亿元计算），补给现金流。

截止今日收盘，新城控股收在跌停板上，报26.73元/股，成交超25亿元。