房产证又有新消息!无论写谁的名字,房产权“分割”都不受影响!

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  文:长安

  现在买房已经成为许多人的头等大事,买得起房的人名下多处房产,而买不起房的人一家人都在为买房做准备,而且有些光够一个首付,剩下的每个月来还房贷,自己的生活水平就因为买房受到影响。在过去这么多年,房价一直是许多人关注的焦点,但还一直是普通家庭迈不过去的坎,哪怕现在国家一直重点调控着,但许多人还是有苦说不出。

  

  房价继续上涨,房产在普通百姓家庭财富中所占比重不断提高。据相关数据显示,房地产在整个家庭资产中所占的比例超过70%。对很多人来说,还清房贷是一生中最美好的时光,房产最终属于他们自己。因此,人们对房产的占有、使用和处置都非常谨慎。

  受到传统观念影响,许多人认为房产证上写谁的名字,谁就是主人,以至于现在年轻人结个婚,买房是头等大事,接着丈母娘就会问房产证上写谁的名字,然后双方就开始围绕这个问题他争论不休。

  

  事实上,为什么人们如此在意房产证上有没有自己的名字,这主要还是因为两者都怕未来婚姻出现问题,没有自己名字那无非就是人财两空,在部分女性渲染下,这也成为了一种保障,加我名就是爱我等等。但许多男方觉得这是他自己一人买的,对方没出钱为什么要加她的名。双方诉求不一,有分歧是完全正常的。然而,随着新婚姻法的实施,所有这些变化都发生了。相关司法解释及其在实际审判中的应用表明,即使将你的姓名添加到房产证上,也可能无法分割到房屋的产权。

  首先,即使你的房产证上有你的名字,产权也不一定是你的。

  婚前财产分割最突出的依据是,婚前取得的财产属于婚前财产,属于以婚姻登记时间为划分节点的个人,婚姻登记后取得的财产属于夫妻共同财产。当然对于这一点,我相信许多人都没有异议。就像我们在婚前全款买的房子,那这个房子就是属于我们的,属于出钱的那方。当然除了夫妻俩私下有约定,那即使结了婚,这套房子还是属于婚前买房的。

  

  另一种常见的情况是,在结婚登记之前,夫妻俩一方付了首付,但是后续的还贷由双方共同偿还,那如果两人离婚了,另一方有房产权吗?在这种情况下,许多人可能会诉诸法律,因为这些年来房价一直在上涨,也许房子已经增值了几十万或几百万。但从实际情况看,在正常情况下,法院会将房屋的产权判给之前的买受人,共同还款方仅为共同还款额的50%加上适当补偿的增值部分的房地产。

  其次,即使你的名字没有登记在房产证上,也会拥有你的产权。

  在结婚后,夫妻俩不管用谁的名义去买房,还是夫妻俩名字都加上,这都是属于夫妻双方共同所有。所以在这个时候,没有必要在乎谁的名字写在产权证书上。然而,如果夫妻俩有一方的父母以子女名义买了一套房,而房产证上也写着子女名字,那这套房产权也是属于子女的,并不属于双方,所以另一方并不能分配房子产权。

  

  此外,应该指出的是,如果一对夫妇的婚姻财产需要转售,他们必须得到双方的同意。然而,在实际审判中,如果第三方履行诚信登记的程序,从而获得购买的夫妻共同财产,购买价格相对比较好,这种情况是受到法律保护的,此交易仍然有效,即使其中一个配偶想收回财产,也一般并不会得到支持。

  第三类虽然没有结婚,但并不排除获得住房产权的可能性。

  有些小年轻谈恋爱时,脑子发热,往往会非他不嫁非她不娶,在还没结婚的时候房产证上就加了双方名字,但是最后俩人并没有结婚,而在这种情况下,另一方也是能够获得部分房屋的产权的。所以说,房子是一笔大财富,别轻易将财富送出去,毕竟防人之心不可无。

  

  注:在房地产权证中添加名字需要权衡利弊,要根据情况来定夺。

  1.如将子女姓名添加到房产证中,除特殊原因外,需等到子女年满18周岁后再转售。在此之前,如果你想以现金短缺或房地产升值为由转售房产,法律是不允许的。

  2.要在房产证上加另一方的名字,只需要几十元的手续费,但如果要加子女的名字,也要把部分产权通过买卖赠与方式完成,当然也会产生一些税费。但有一件事需要注意:一些年轻夫妇把父母的名字加到房产证上,以防止未来的婚姻不定。这样做的副作用是,当父母年老时,子女们继承的房子属于遗产,当他们转售房子时,他们需要支付20%的个人所得税。

  

  3.在房地产市场调控期间,很多城市都有限购政策,房产证上的名字被认为是购房的一个指标。如果你再买一套房子,即使是第二套房子,一般的首付比例也会提高,按揭利率也会根据第二套房子计算。对于那些打算买房的人,他们不能随意加上自己的名字。

  

  现在政策这么严格,我们在买房的时候一定要考虑清楚,千万不可意气用事。而且夫妻俩如果买房,完全可以一方支付买房费用,一方支付装修费用,没必要因为一些琐事而发生矛盾,争个不休。当然,在房产证上加名字,我们也要慎重,有句老话说的好,害人之心不可有,防人之心不可无,我们也要认清事实。对此您是怎么认为的?

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