老人卖房两年,儿子反悔:我妈有精神病,买者损失300万!

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  2016年,北京李先生通过中介购买了77岁老人名下房屋,入住两年后,却突然被老人儿子起诉,称母亲患有精神病30余年,属于限制行为能力人,要求法院判定合同无效。

  2016年8月,当时77岁李老太在外甥谭某的陪同下,在一家中介门店,与李先生签下了房屋买卖合同,双方约定:李先生以175万元的价格买下李老太某小区一套80多平的房子。

  历经三个月办完所有手续,不料,两年后,突然被李老太儿子陈某起诉,陈某称:“我母亲患精神疾病30多年,是限制民事行为能力人,卖方这件事,作为监护人的我并不知情,也不在场。”

  

  买家:对于交易三个月过程中李老太所表现出的所有现象都表示正常,看不出问题,不像是精神患者;

  银行:李先生贷款合同真实有效;

  中介:李老太交易过程中看不出有病;

  法院:判决购房合同无效,买房至少损失300万!

  

  李先生说,他是普通的工薪阶层,买这套房屋倾尽了父母和岳父母几家人的财力,买房时已经非常谨慎,却不料遇到这样的事情。

  李先生无奈的说,"不仅房子没了,后续还有一系列的麻烦。这套房子是我买的首套,而且用的是公积金贷款,银行系统里肯定有我的贷款记录。现在说合同无效,房子又是原房主的了,我的贷款还算不算?以后我再买房子,还能算首套吗?"李先生陷入了深深的焦虑中。

  对于不断升值的房子,关于此事我有几点疑惑?

  1、房产是谁的名下?如果是老太的,老太作为精神病患者,在持续三个月的房屋手续交易中儿子不知晓?

  2、交易过程由外甥陪同,是否故意为之,为日后要房子做铺垫?

  3、儿子作为监护人,老太卖房两年住在何处没有关注?

  4、在这两年期间,这175万元儿子有没有交易使用记录?

  

  这几点如果不能证明,那这件事就不是一件简单的后续赔偿问题,而是社会道德人类价值观问题了,对社会影响力极大。不能因为李老太是限制行为能力人就法外开恩,李先生也是中国公民遇到这种事他也是受害者,法律是用来维护公民合法权益的,对于发现法律漏洞用于谋取利益的个人和集体(包括律师)要严厉打击,从严处理!

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