二手房市场迎来拐点,南城80-90平,大多降价3-5万元

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  1月29日,长春惠买房公号推送了一篇文章“长春二手房拐点将至”(点我看原文)。

  彼时,长春刚经历堪称疯狂的2018年楼市,新房市场一片火热,万科、中海两家房企宣称销售突破百亿,二手房市场也同比增长。

  在这个节点预测二手房市场拐点将至,无疑是给市场泼了一盆凉水,显得不合时宜。

  留言区也有人质疑,这么唱衰二手房市场,乃至长春楼市不妥吧。

  其实,房地产报一直以来,都随时关注楼市数据变化。

  推测接下来楼市的走向,为购房者提供有价值的决策参考,未必100%正确,但都会尽量严谨分析,而这次我们还是说对了。

  

  NO.1〡壹

  成交周期拉长,成交价格下降

  2019年上半年已经结束,市场如何,数据说话。

  根据长春房协发布的上半年数据显示,二手房成交面积同比下降9.4%。

  如果你关注前几个月数据,会发现,今年二手房数据同比始终是下降的。

  记者实地走访了汽开、高新、朝阳、南关和二道等区的二手房门店发现:

  1. 上半年的二手房成交周期明显变长;

  2. 市场需求主力的80-90平房源,成交价大多缩水,有3-5万元的降幅;

  3. 上半年、尤其是二季度成交冷淡。

  

  记者接触的多位二手房业界人员,均认为上半年长春二手房市场已经降温。

  一方面,二手房成交周期变长,部分着急出售的房源最先开始降价;

  另一方面,上半年成交量明显下降。

  在汽开区,一位二手房门店的负责人告诉记者:“汽开区长沈路一带挂牌量比较稳定,没什么变化,但成交量下降了,而且同一小区的成交价也下降了,大概每套在3-5万元左右。”

  二道区某二手房门店负责人告诉记者,有些房子挂出几个月都无人问津,“现在是卖房观望,买房也观望,很多购房者都不是很着急”。

  南关区某二手房门店负责人也认可现在市场不如往年好,他分析,“由于这两年房价涨的过快,买家购买力有些不足。”

  “在金宇大路,同样是80-90平,面积稍小的就更容易出手,少几平总价就少几万啊”。

  

  NO.2〡贰

  二手学区房,也不好卖了

  在长春,以往最不愁卖的二手学区房,如今怎么样了呢?

  记者走访了省二实验学校周边的南湖新村,以及高新区的慧谷学校、慧仁学校和尚德学校周边楼盘。

  与整体市场走势相似,南湖新村二手房成交量明显下降,高新三大热门学校楼盘也类似。

  “高新区三所学校周边楼盘的成交量,都出现不同程度的下降”高新区某中介门店负责人对记者说“这种降价是肉眼可见的降,单套房源下降幅度甚至达到5-10万!”。

  长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理王义全分析:“二手学区房热度下降,主要有两点原因,一是多校划片政策,让学区房不再保险,二是合作办学的学校增加,名校稀缺性减少”。

  2015年,教育部门为均衡教育资源,给学区房降温,结合就近入学而提出新的学区划分方式,实行多校划片的地方,一个片区不再对应一所中小学。

  长春今年又有多所新建校实施多校划片政策,南部新城的103中学华泽校区今年招生,周边小区就不再对应单一学区。

  此外,近几年合作办学明显增多,除了师大、吉大与各区合办的学校外,一些教育集团也加入合作办学的行列。

  比如新教育集团与净月区开展的合作办学,北京理想教育集团与经开区开展的合作办学等,优质教育资源逐渐开始在各区平衡,名校不再那么稀缺。

  

  NO.3〡叁

  下半年,二手房走势将趋稳

  关于二手房真实挂牌数量,目前尚无精确统计数据。

  但在记者采访过程中,发现各个二手房机构都描述了一个共同点:买家和卖家都陷入观望状态,卖家开始接受房价短期内不再上涨的事实,买家也不再有恐慌性购房情绪。

  购房心理预期,已经发生彻底改变了。

  针对目前二手房市场情况,王义全认为造成市场变化有几方面原因:

  1)去年年中出台的稳定楼市政策是一方面;

  2)今年新房上市量增多,挤压了二手房需求;

  3)目前新上市的楼盘,交通、学校、商场等配套都相对齐全,二手房在配套上优势不再明显。购买力下降

  王义全认为,相比上半年,下半年降价的可能极低,遇冷只是暂时性的,随着一手房市场回暖,预计下半年成交会平稳增长。

  也有业内人士对记者分析,楼市这个周期的高峰阶段已经结束了,国家对楼市的调控丝毫没有放松的迹象,无论一手房还是二手房,未来两三年都将保持冷静。下半年二手房市场将会走向平稳。

  业内人士还分析:二手房市场是纯粹的个人市场行为,购房者决策会更灵活,如果真要卖房子用钱,宁可低价早抛售,也不会拖长时间增加利润。

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