二手房市场迎来拐点，南城80-90平，大多降价3-5万元

1月29日，长春惠买房公号推送了一篇文章“长春二手房拐点将至”（点我看原文）。

彼时，长春刚经历堪称疯狂的2018年楼市，新房市场一片火热，万科、中海两家房企宣称销售突破百亿，二手房市场也同比增长。

在这个节点预测二手房市场拐点将至，无疑是给市场泼了一盆凉水，显得不合时宜。

留言区也有人质疑，这么唱衰二手房市场，乃至长春楼市不妥吧。

其实，房地产报一直以来，都随时关注楼市数据变化。

推测接下来楼市的走向，为购房者提供有价值的决策参考，未必100%正确，但都会尽量严谨分析，而这次我们还是说对了。

NO.1〡壹

成交周期拉长，成交价格下降

2019年上半年已经结束，市场如何，数据说话。

根据长春房协发布的上半年数据显示，二手房成交面积同比下降9.4%。

如果你关注前几个月数据，会发现，今年二手房数据同比始终是下降的。

记者实地走访了汽开、高新、朝阳、南关和二道等区的二手房门店发现：

1. 上半年的二手房成交周期明显变长；

2. 市场需求主力的80-90平房源，成交价大多缩水，有3-5万元的降幅；

3. 上半年、尤其是二季度成交冷淡。

记者接触的多位二手房业界人员，均认为上半年长春二手房市场已经降温。

一方面，二手房成交周期变长，部分着急出售的房源最先开始降价；

另一方面，上半年成交量明显下降。

在汽开区，一位二手房门店的负责人告诉记者：“汽开区长沈路一带挂牌量比较稳定，没什么变化，但成交量下降了，而且同一小区的成交价也下降了，大概每套在3-5万元左右。”

二道区某二手房门店负责人告诉记者，有些房子挂出几个月都无人问津，“现在是卖房观望，买房也观望，很多购房者都不是很着急”。

南关区某二手房门店负责人也认可现在市场不如往年好，他分析，“由于这两年房价涨的过快，买家购买力有些不足。”

“在金宇大路，同样是80-90平，面积稍小的就更容易出手，少几平总价就少几万啊”。

NO.2〡贰

二手学区房，也不好卖了

在长春，以往最不愁卖的二手学区房，如今怎么样了呢？

记者走访了省二实验学校周边的南湖新村，以及高新区的慧谷学校、慧仁学校和尚德学校周边楼盘。

与整体市场走势相似，南湖新村二手房成交量明显下降，高新三大热门学校楼盘也类似。

“高新区三所学校周边楼盘的成交量，都出现不同程度的下降”高新区某中介门店负责人对记者说“这种降价是肉眼可见的降，单套房源下降幅度甚至达到5-10万！”。

长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理王义全分析：“二手学区房热度下降，主要有两点原因，一是多校划片政策，让学区房不再保险，二是合作办学的学校增加，名校稀缺性减少”。

2015年，教育部门为均衡教育资源，给学区房降温，结合就近入学而提出新的学区划分方式，实行多校划片的地方，一个片区不再对应一所中小学。

长春今年又有多所新建校实施多校划片政策，南部新城的103中学华泽校区今年招生，周边小区就不再对应单一学区。

此外，近几年合作办学明显增多，除了师大、吉大与各区合办的学校外，一些教育集团也加入合作办学的行列。

比如新教育集团与净月区开展的合作办学，北京理想教育集团与经开区开展的合作办学等，优质教育资源逐渐开始在各区平衡，名校不再那么稀缺。

NO.3〡叁

下半年，二手房走势将趋稳

关于二手房真实挂牌数量，目前尚无精确统计数据。

但在记者采访过程中，发现各个二手房机构都描述了一个共同点：买家和卖家都陷入观望状态，卖家开始接受房价短期内不再上涨的事实，买家也不再有恐慌性购房情绪。

购房心理预期，已经发生彻底改变了。

针对目前二手房市场情况，王义全认为造成市场变化有几方面原因：

1）去年年中出台的稳定楼市政策是一方面；

2）今年新房上市量增多，挤压了二手房需求；

3）目前新上市的楼盘，交通、学校、商场等配套都相对齐全，二手房在配套上优势不再明显。购买力下降

王义全认为，相比上半年，下半年降价的可能极低，遇冷只是暂时性的，随着一手房市场回暖，预计下半年成交会平稳增长。

也有业内人士对记者分析，楼市这个周期的高峰阶段已经结束了，国家对楼市的调控丝毫没有放松的迹象，无论一手房还是二手房，未来两三年都将保持冷静。下半年二手房市场将会走向平稳。

业内人士还分析：二手房市场是纯粹的个人市场行为，购房者决策会更灵活，如果真要卖房子用钱，宁可低价早抛售，也不会拖长时间增加利润。