700万,望京核心区买一套89平三居,值不值?

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  华樾北京是朝阳望京近5年来首个也是唯一的刚需新房项目,稀缺性自不必言。

  当然也是真贵。华樾北京 限均价78148元/平 ,最高销售均价不得超过82055元/平,是朝阳7个限竞房中最贵的,也是北京已有限竞房第4贵。

  7月12日华樾北京召开产品发布会,公布其主力产品为89平三居和143平四居,总价700万/套起。

  而据最新消息,华樾北京样板间目前已开放,本周六(7月27日)下午2:30,小易带大家一起去看看!

  添加房友小易(ID:fangyouxiaoyi3),加入专属购房群(暗号“华樾北京”),所有活动信息都会在群里释放,到场网友均有机会抽取“京东购物卡”哦~

  活动流程

  活动时间:7月27日下午2:30

  集合地点:10/13号线地铁芍药居 E口

  报名方式:添加小易微信(fangyouxiaoyi3),备注“华樾北京”,私信小易姓名+电话+人数即可

  有人会问,700万去望京核心区买一套89平三居值不值?

  北京房价环线论已彻底失效的当下,项目所处区域的产业、交通、各类配套才是房价的有效支点。

  华樾北京就位于朝阳园电子城北区园区内,距离在建中的阿里北京总部仅800米。作为一个万亿级的产业园区,以新移动通信和信息服务产业、新能源产业、新生物医药产业等高端业态研发为主,聚焦企业总部、研发中心、新技术服务为主。高职高薪人群聚集,意味着“接盘侠”硬实力够强。

  交通来看,项目距离地铁 14号线善各庄站 C口只有100米左右,从这里到望京仅3站,到国贸仅需40分钟。这也就不难理解,华樾北京吸引了大量来自望京的目光。

  

  其实跟周围的邻居比,华樾北京真不算贵。

  先看新房。华樾北京方圆3公里内,只有中海·望京府一个新盘,两个盘单价差额近1万。但华樾北京执行“7090”政策,中海·望京府最小户型为139平,作为参考对象并不合适。

  二手房方面,选取有120平以下户型的小区作对比。臻园(2014年建成)89平两居近期交易单价是8万9,北纬40度一期(2008年建成)均价7万4,而北纬40度二期(2009年建成)中,与华樾北京同为四居改善户型的房源,成交均价达到9万6。

  华樾北京距离望京仅三站地铁,不可避免地会让人把它和望京产生联想。望京二手房房龄差异较大,加上距离地铁、商超、学校远近不同等因素影响, 均价区间在4万7-11万6之间,整体均价7万1

  华樾北京两个地块都有一定公建面积。据了解,将有30%用来打造除住宅以外的高级办公、高级养老、生态公园、活力街区等,满足未来入住后日常生活所需。

  (0603地块规划图)

  其中住宅楼地上最高18层,地下4层,整体容积率为3,绿地率30%。从规划图上看,住宅楼共9栋,为小高层和高层组合。其中4、5、6、9栋为18层,2、3栋为11层。

  商业办公楼位于社区的西侧,8号楼有底商,与住宅区域有绿化和小广场分隔。社区人车分流,共有3个车库出入口,分别位于北侧、东侧和南侧。

  (0604地块规划图)

  住宅方面整个社区地上最高18层,最低7层,地下4层,容积率为3,绿地率30%。共有8栋住宅楼,其中1、3、4、7号楼为18层,2号楼16层,8号楼7层,5号楼18层,6号楼16层(1层为底商)。

  从规划图上看,社区人行和机动车出入口未分离,除东南侧那排住宅楼(临小学用地)不临街外,其它方位皆可能受道路噪音影响。

  目前官方流出的是89平和143平主力户型图,带尺寸的大家可以去售楼处看。听说还有少量其他户型。

  89平三居户型全明户型,南北通透。动静分区合理,各功能间都比较方正。北向两个房间中间的墙体可拆,合并为一间大次卧;客厅与卧室皆有飘窗,大概率为赠送。

  

  华樾北京89平三室两厅户型图

  143平为四室两厅三卫,南北通透,全明户型, 南向三面宽达11米9 。限竞房中的四居室,大部分都是设计两卫,三卫户型很少。

  南向老人房的独卫,充分照顾到了老人起夜如厕的习惯;主卧为套间设计,私密性高。厨房L型设计,提高了空间的利用率。

  

  华樾北京143平四室两厅户型图

  从7月12日召开的产品发布会来看,华樾北京具体由金地操盘,将全部精装修交付,并已得到绿建三星认证。

  金地向来以改善高端产品为主,如今用在限竞房上,还是挺值得期待的,具体如何,不如一起去看~

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