2018年万科的目标是“活下去”，事到如今，活下去已经不是万科一家的目标了，在外力借不到钱的情况下，内生造血已经成为很多房企最重要的事情，一切只能靠自己，尤其是在融资渠道不断的收紧之后，房企6.8万亿元的债务即将到期或已经成为了压死大部分房企的最后一根稻草。
尤其是今年以来，在银行贷款、私募等融资渠道一个个的被收紧之后，他们最后一个主要的融资渠道——信托业正在轰然倒下，对于房地产这个高杠杆行业来说，资金链的不断收紧，也就意味着外界市场不再眷顾他们。
债务密集到期、销售下滑或者其他融资渠道受阻等等这些因素，都在促使着很多房企只能通过借新还旧的方式维持资金链，融资规模不断上升，其实就是到期债务规模的大幅度上升，现在已经有很多房企开始破产。
根据相关数据显示，截止到2018年年底，房企主要融资渠道中，有息负债余额为20.3万亿元，预计将会从今年到2021年之间集中到期，其中在今年的到期规模就已经高达6.8万亿元。
近期在融资不断收紧的主要原因，也是为了能够防控风险，或将会维持较长一段时间，对于那些在集中偿还期的房企来说，压力剧增，包括在以后出现的众多不可控因素。
但其实对于在资金面的多重管制和收紧的整体来看，政策并没有进行“一刀切”的做法，所以对于很多油储备的房企来说，预计影响也是有限的，但是从三季度的相关数据来看，他们的融资额度会出现大幅度的下降。
值得一提的是，今年以来，全国已经有几百家中小房地产企业都相继出现破产公告，其中不乏一些大型的房企，比如在全国五百强内的百亿上市房企——银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，在今年六月份已经破产重组，曾经的宁波首富也至此跌落神坛。
截止到7月19日，在全国宣告破产的房地产企业名单中，很多都是中小企业，很多甚至连名字都没听说过，虽然200多家企业集中破产，听着非常的让人诧异，但其实仔细想想，也不怎么奇怪，很多都是在意料之中的。
因为在随着房地产黄金十年的结束，企业的利润不会像之前那样出现暴增，就连房企的口号都成为活下去，更不要说一些在市场上难以存活的中小房企，市场更迭洗牌中，他们将会是最先受到波及的群体。
但是有些买房的人会发现，在很多开发商喜报频传，看似满眼繁荣的背后，其实难掩他们在面对现实情况时候的残酷和尴尬，自从我们国家推出房住不炒的定位之后，这个市场上的一切都已经发生了改变，不管是调控还是我们对于这个市场的思路，都在不断的受到冲击和刷新。
众所周知，房地产属于资金密集型的行业，对于资金的敏感度非常之高，所以就在房企的融资能力受到限制的时候，将会直接性的决定企业未来发展的困境，他们在高度金融投资成风的情况下，也酝酿了很大的风险，所以政策上也在不断的收紧，不管是银行贷款还是信托监管都在不断的收紧。
所以在小编来看的话，其实从购房者的角度来看，面对在今年上半年全国多家房企破产这样的信号，也不是该“欢呼”的时候，还是要在买房的时候提高警惕，毕竟开发商破产了，你买的房子也就泡汤了，所以就算我们是刚需一族，也要谨慎谨慎再谨慎，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，半辈子的积蓄都没了。
还有就是在这些年来，房价疯狂上涨的背后其实都是债务，不管是开发商还是购房者，几乎都是在运用杠杆，所以在活下去的压力之下，很多企业首先要关注的就是资金的回笼，降低公司的负债，提高回款率，这样才能更好的维持。
所以国家显然已经痛下决心要进行整改，让整个房地产市场都回归理性，不知道大家对此有什么看法？欢迎在下方积极的发表自己的评论哦！
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