反转！开封“朝令夕改”，取消限购72小时背后的信号

7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，决定不取消商品房3年限售令 。这距离此前政策发布仅仅过去3天。

3天时间内，政策发布后又收回 ，开封房地产市场政策变动之快，令外界惊异。如此“朝令夕改”，也给买房者和开发商带来莫大困惑。

开封市政府 “朝令夕改”事件

回顾时间轴

2017. 5.15

开封发布最严限售令，自文件发布之日起以后购买的商品房，要取得房本3年之后才能交易，被称为史上最强“汴九条” 。

2019. 7.17

开封市住房和城乡建设局发布文件 《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》 。文件提出，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

2019.7.20

开封市政府网站挂出通知称，将撤回此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。“新政”前后维持了不到72小时。

2018年以来，开封市已经流拍土地7宗 。开发商以各种名目打折销售的情况越来越普遍。如此惨淡局面，不仅冲击当地经济，对于政府的财政收入，也造成很大影响。

也正因此，开封才有了取消限售的举措。不过，这样的决定似乎有些仓促，如开封市住建局所说，“ 未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估 。故撤销此决定，收回相关文函。”

“取消限售”文件从下发到7月20日中午紧急撤销，“新政”前后维持了不到72小时。

开封不是“第一位”

2018年末以来，这已经不是首例 三四线城市在政策调整后，又在短期内，撤回前令的案例。

2018年12月26日，媒体报道衡阳市发改委与住建局下发一份名为《关于暂停执行的通知》的文件，称衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品发销售价格行为的通知》。由此，衡阳成为此轮调控中最早取消限价的城市之一。

不过，随后的12月27日，衡阳市人民政府网站挂出通知称，将撤销《关于暂停执行的通知》， 继续执行限价 。

2011年10月，佛山 住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。

2011年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。

2012年2月9日，安徽省芜湖市政府出台了多项购房补助、补贴政策。不过，仅三天后，芜湖市发文暂停了此政策。

有分析人士指出，三四线楼市正在深度博弈中， 楼市、舆论等各方面压力，成为了地方调整政策的主要因素。

财经作家刘晓博认为，这种政策频繁变动现象意味着，当前楼市的调控整体方向仍然是“压”，而不是“托”，而无论是“压”和“托”，都是为了“稳” 。注意，“稳”的基本概念是—— 有活跃的成交，让楼市为稳增长做贡献，而不是带来风险（比如涨幅过大），也不带来压力（比如过冷）。

7月22日，银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构。严查违规向房企提供表内外融资、违规“首付贷”等行为，要求做好压力测试。也能够看出国家维“稳”的决心 。