阜阳高价盘被困，
拿地25个月至今未开盘！
多家房企降价，金悦理想城5816元/㎡起步，
万霖推出40余套特价房！
调控加码、高价盘虚高，
75%降价，楼市“降价潮”来袭！
一、阜阳高价盘拿地25个月至今未开盘！
昱成·清河壹号，对于这个楼盘，大家再熟悉不过了，然而自拿地至现在，已经25个月之久，仍未开盘，让我们详细回顾一下该楼盘的项目进程：
01、拿地至今，历经25个月之久
2017年6月5日，阜阳国际大酒店&安徽昱成置地股份有限公司以单价660万元/亩，总价33818.4万元摘得颍州区中清河西侧、清河东路北侧，属于原阜阳国际大酒店用地，出让面积为51.24亩。楼面价为2200元/㎡，溢价率0.3%。
竞拍要求：
1、竞得人在地块内须设置大型集中商业建筑、五星级酒店及商务楼，建成后须自持不小于30000㎡的五星级酒店和不少于14000平方米大型集中商业建筑，不得对外销售；
2、竞得人须对原阜阳国际大酒店216名员工就地就业进行安置；
3、竞得人须就地无偿提供21套，建筑面积约2160平方米的整栋独立商品住宅，用于安置选择产权调换的被拆迁群众。
2017年11月6日，阜阳市国土资源局发布该[2016]-84号地块的建设用地批准书!建设项目名称为昱成广场。
2017年12月26日，关于安徽昱成置地股份有限公司昱成广场项目环境影响报告表的批复。
2018年06月06日，依据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现对安徽昱成置地股份有限公司“阜阳昱成广场”项目规划方案进行公示。
该项目位于清河东路北侧，中清河西侧，规划总用地面积为34159平方米。本项目沿清河东路规划1栋25层酒店办公楼以及4~5层大商业组成的商住综合楼，商住综合楼北侧规划1栋33层住宅配套楼，1栋22层局部33层住宅配套楼，1栋18层住宅楼、1栋11层住宅楼，1个2层配电房。
2018年11月28日，昱成·清河壹号城市会客厅惊艳亮相！意味着昱成·清河壹号已经面世了。
紧接着就进入2019年了，小编刚刚咨询售楼部工作人员，得知该项目最新动态显示：现在派卡（即锁定客户、意向客户），毛坯房，定存3万，存在自己卡里，预计在国庆期间开盘。
02、位于中心城区，周边配套成熟
该地块位于阜阳市中心城区，紧邻阜阳市政府，东临中清河游园和文峰公园，周边社区生活氛围浓厚，基础设施完善，公共设施配套完善。
交通：9、11、26、53、52路公交经过，且临近阜阳汽车西站，交通便利。
学校：阜阳师范学院、阜阳师范学院附属中学、清河路一小、汇文中学、一职高等，教育资源丰富。
医疗：阜阳市第一人民医院等。
对于该项目为何拿地25个月至今未开盘，原因尚不明确，或许是该项目相关程序未走完，或许是开发商在等待一个合适的时机出手，毕竟阜阳楼市目前的市场竞争非常激烈，只要蓄客量达到了，再挑选一个合适的时机，那么离成功的步伐就又近了一步。
二、阜阳多家房企降价！金悦理想城5816元/㎡起步，
近期，阜阳多家楼盘推出特价房，像金悦理想城、万霖固蓉府纷纷推出特价房，阜阳楼市刮起一股“特价风”。
03、金悦·理想城第二批特价房，已启动！
小编今天在朋友圈看到：金悦·理想城观景特惠房再次来袭，新十一中旁5816元/㎡起，不绑车位，首付13万+建面约94-119㎡观景三房。
仔细一数，10套特价房，最低5816元/㎡，在阜阳市区中5000+元/㎡的房源可不多，此次该楼盘推出特价房，一方面弥补了项目距离太远的不足，另外有助于项目宣传造势，名声大噪；同时对刚需购房者而言，是一次不错的上车机会。
04、万霖固蓉府，40余套特价房推出！
除了金悦·理想城推出特惠房，小编在朋友圈看到，万霖固蓉府近期也在推特价房。
朋友圈内容显示：10号楼1201仅剩最后一套特价房。通过咨询，小编了解到，万霖固蓉府目前特价房源有四十多套，特价房活动从今天开始，降价幅度同之前特价房价格一样。
万霖固蓉府作为阜合园区地王项目，首批入市房源价格高于购房者心理预期，销售状态不理想，鉴于周边房价多低于项目价格，自去年开始推出降价优惠活动吸引客户购房。
三、调控加码、高价盘虚高，75%降价，楼市“降价潮”来袭！
市场热的时候，高价盘、地王都能迅速卖出，如果市场情况不冷不热的时候，高价房的处境就没有那么乐观了。
1、调控加码、成都降价房源占比高达75%
2019年上半年，楼市数据似乎并没有那么乐观，据中国最大的中介——链家旗下贝壳研究院Real Data数据显示：
2019年上半年在其重点监测的15个城市里，降价出售的房源占比2018年有非常明显的增长。
15个城市中，有14个降价房源占比超过2018年。其中，西安降价房源变化最大，和2018年相比，降价房源占比增长43.62%。
成都更厉害，2019年上半年，每四套房子中竟然有三套属于降价出售，降价房源占比高达75%。
2、楼市急转直下，高价被困
受严格限价，此前的高成本拿地的开发商一直在跟政府博弈，导致上市时间一再延期。
在16、17年市场较热的时候，开发商想着再等段时间，可以备高价卖。但到了18年下半年的时候，楼市急转直下，多个高价盘惨淡，地王项目注定只能站岗。
随着外有持续的楼市调控，内有房价调整年的市场压力，这些高价项目处境越来越困窘。
3|、部分高价盘虚高，市场认可度不高
高价盘，地王项目，一方面价格与周边竞品相比没有太大优势。
另一方面，部分项目所处地段尚在开发阶段，相应配套不够完善，也没有足以支撑的价值点。
也就是说，很多高价盘的价格其实虚高，市场认可度不高。
总结：降价房有时未必不是件好事，对于刚需而言，此时可以省去一笔不少的花费，此时购房者只需冷静的思考，理智选择心仪房源。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
