进入房地产行业,这些房地产基础知识你得知道

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  房地产业很多职位其实对“专业对口”的要求没那么高,很多没学过房地产的毕业生也可以进入这个行业,但是,进入这个行业,得掌握一些这个行业的基础知识,下面小编就来总结一下房地产业的“房地产基础知识”。

  

  什么是房地产?

  房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产与地产的总称。

  

  房地产业是干嘛的?

  房地产业,是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、运营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业

  而房地产开发是指在依法取得土地使用权的上按照性质要求进行基础设施、房屋建筑的行为。

  

  房地产开发商,是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业资本的多少,国家又把开发企业划分为不同的登记资质进行管理。

  

  房地产市场的分类

  房地产市场由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成。

  房地产一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。

  房地产二级市场对商品房来说就是商品房的一手市场。

  房地产三级市场是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。它具有消费性质。

  

  我国的土地制度

  我国全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(集体所有)两种。

  国有土地的范围:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员的集体土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民从建制集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

  农民集体土地的范围:①农村和城市郊区的土地;②宅基地和自留地、自留山;③土地改革时,分给农民并颁发了土地所有证的土地。

  只有属于国家所有的土地才能被依法用于房地产的开发经营,集体所有的土地被国家依法征收后,才可用于开发。

  

  土地所有权和使用权

  土地所有权,是指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在我国,享有土地所有权的是国家或集体经济组织。

  土地使用权,是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。

  

  消费者购买商品房后,对自己所有的房屋和所占用的土地,不享有所有权,只拥有使用权。

  开发商获取土地的方式

  开发商取得国有土地使用权主要有出让划拨转让等方式。

  其中出让又有招标、拍卖、挂牌协议四种方式。

  出让是指国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者,由土地使用证向政府支付土地使用权出让金的行为。

  土地使用权的出让年限:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

  

  划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

  转让是指土地使用权出让后,土地使用权的受让人将土地使用权转移的行为,包括出售、交换、赠与等。

  与土地有关的一些概念

  生地:指已完成土地使用权批准手续,而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的土地。

  毛地:指已完成基础设施配套开发而未进行地内拆迁平整的土地。

  熟地:指已完成了土地开发等基础设施建设,具备建设条件的土地。

  三通一平:指通水、通电、通路,土地平整。

  宗地:它是地籍贯的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。城市的土地,以宗地为基本单位统一编号,叫宗地号,又称地号。它有四层含义:区、带、片、宗,从大范围逐级提现其所在的地理位置。例如,W109-33这个地号表示W区第1带09片第33宗地。

  

  房地产的五证两书

  在房地产业,五证两书对项目的运行起到至关重要的作用,他们是:《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

  

  

  本期房地产基础知识就先介绍到这里,后续我会继续介绍房地产的相关知识,关注我,不错过精彩内容~

  

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