3张信用卡额度共9万已用5万会影响房贷和公积金贷款吗？

首先明确地告诉你答案：应该没有影响。

这里的没有影响有几个前提：

第一个前提就是人们常说的，你的信用卡使用5万元的额度不能有不良记录，不能有逾期记录，如果有肯定不能申请住房贷款和公积金贷款

如果在五年内有过逾期和不良的还款记录，那么你申请住房贷款和公积金贷款基本上就是一首歌：凉凉。所以重视自己的信用、保护好自己的信用是多么的重要啊。有的朋友不太重视信用，特别是信用卡信用，觉得晚还款几天没有什么大的问题，甚至有的朋友是银行不催还款就不还款，导致出现不良信用记录。还有的朋友觉得我就是不还款能把我怎样？但实际上，当你无法贷款购房时你着急流的泪水和汗水，就是你在自己的信用不重视时脑子进的水。

第二个是在你的信用没有不良的前提下，看看你的整体借贷能力即最大信用额度，如果在你的最大授信额度之内就不影响贷款申请

每个人根据自己的收入状况和家庭资产状况都有一个最大的信贷额度，特别是在你申请住房按揭贷款时，一般情况下贷款额度比较大，这就要求对自己的信用状况和授信额度进行评估。如果你现在已经使用的信用卡额度加上你需要的住房按揭贷款的额度已经大于你的整体授信额度，那么你可能就需要压缩你的信用卡使用额度。

经常有朋友咨询在贷款申请时因为已经使用的信用卡额度过大而被拒绝，那么我只好告诉他只能压缩信用卡的使用额度，等住房按揭贷款批准以后再继续根据需要使用信用卡额度。

当然，授信总额度的问题每家银行的评估和掌握的尺度是不一样的，也可以多咨询几家银行加以解决。

第三个前提是你的家庭收入状况特别是贷款申请人的收入状况，如果你的收入状况比较好、贷款的评估就比较好，现有的信用卡使用额度对你的影响就小

在贷款评估时，家庭收入状况和贷款申请人的收入状况对贷款申请的评估影响是比较大的，特别是你的持续6个月的银行流水对你的收入持续能力的评估至关重要，有的人不太重视银行流水和收入能力的提供，那么你的已经使用的信用卡额度就可能对你的贷款申请和公积金贷款申请有影响。如果你的银行流水足够好、你的收入能力足够好，已经使用的信用卡额度对你的贷款申请影响就不大。

总之，在申请大额度的贷款之前，要充分评估和考虑自己的现有贷款情况，提供充分的银行流水和收入证明，以提高自己的借贷能力。当然，最大的前提是你必须保持良好的信用记录，这是最核心的要素。

作者：麒鉴，资深银行人士，本文作者原创，专注财经金融分析评论，欢迎关注留言讨论，严禁抄袭