拆迁律师：农村进行危房改造有没有补偿，如何界定危房？

　　最近张大爷有件烦心事：他的老伙计隔壁村的老李住进了新房，还拿到了不少补偿款。于是张大爷去找村委会要求政府把自己的破房子也盖成新房，但是却遭到了村委会的拒绝。这让他十分苦恼，为什么老李就能住新房，自己不行呢？

　　近日凯诺律所收到了许多关于农村危房改造的咨询，目前许多农民朋友所在的地方正在实施危房改造，但是还有许多朋友不清楚农村危房改造政策。下面一起跟随凯诺律师了解下国家关于危房改造的补贴政策，看看你家是否能享受这一优惠政策。

　　1.农村危房改造是什么？

　　农村危房改造是帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题，是国家实施的民生工程之一，保障农村困难群众基本住房安全。

　　2.怎样才能享受危房改造政策？

　　享受农村危房改造政策必须同时满足两个条件。一是房屋要是危房；二是人员是农村贫困户特定人群。

　　（1）什么是危房？

　　危房是有一定标准的，不是我们说是危房那就是危房。由住房和城乡建设部门组织具有专业知识或经过培训上岗的专业人员，依据《农村危险房屋鉴定技术导则》（建村函〔2009〕69号）开展房屋危险性评定，将评定为C级或D级的列为农村危房改造对象。

　　房屋各组成部分危险性共划分为4个等级：A级为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。其中，只有C级和D级危房列入农村危房改造范围。

　　（2）哪些人可以申请？

　　《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》规定：集中用于解决建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭的基本住房安全问题。

　　这些均需提供相关部门颁发的证件和证明。低保户由民政部门认定；贫困残疾人由残联部门认定；建档立卡贫困户、其他贫困户由扶贫部门认定。

　　3、危房改造补贴有多少？

　　危房改造补助资金是指中央财政设立的用于支持地方开展农村危房改造工作的专项转移支付资金。主要用于农村危房翻建、新建和修缮加固等支出，以及农村危房改造建筑节能示范户节能建筑材料购置、节能技术使用、取暖方式改进以及可再生能源利用等方面的支出。

　　以海南省为例 ：D级危房拆除重建，按不超过1200元/平米进行补助，每户最高不超过6万元。C级危房拆除重建，按不超过1200元/平米进行补助，每户不超过3.5万元。

　　但是农村危房改造补贴标准各地区是不一样的。原因在于各地区经济发展水平不一，建房成本相应也会有差别。由各省级财政、住房城乡建设部门结合当地实际，制定本地区农村危房改造资金管理的细则。