这座三四线城市开发商房子打8折,但销量仍不见起色,炒房所致

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  这座四线城市开发商房子打8折,销量都不见起色,炒房所致

  最近几年一二线城市楼市的高速发展期,在政策的干预下逐渐开始回归稳定常态,房价不涨了交易量也没有原来那么高了,因为政策的干预要么把炒房者拒之门外要么让炒房者难以快速变现,这样的一系列操作让一二线城市房地产市场告别了过热时期。但是在调控空白的三四线城市,这几年迎来了史无前例的上涨,因为一二线城市开发商受政策的影响,销量遇到了瓶颈,他们不得不将市场重心向三四线城市转移,再加上前几年棚改在三四线城市盛行,一些列的原因导致了三四线城市房价上涨。

  

  看看现在三四线城市的房价基本上已经突破了六七千元以上,部分三四线城市房价甚至达到了上万元,笔者老家四线城市目前的交易均价都在7000元左右,这样的房价水平对于收入一般的三四线城市购房者来说,其购房压力一点都不会比一二线城市小,所以很多人对于目前三四线城市的高房价是深表怀疑的,但是怀疑归怀疑,毕竟三四线城市目前的高房价环境摆在那里,虽然他们怀疑三四线城市的房价有水分,但是也不太肯定三四线城市的房价会不会出现下跌的情况,毕竟刚需们并不是房价的制定者,房价要不要降价还是要看开发商愿不愿意,他们比刚需者更能看清当地的楼市环境,如果房价实在是高了影响了交易量,那么对于开发商本身来说肯定会选择降价促销,对于他们来说没有什么比回笼资金更重要的。

  

  从今年开始三四线城市房价就出现了增长疲软的情况,很多三四线城市房价涨幅变慢了甚至还出现了小幅下跌的情况,其实这是好事,说明三四线城市房价增长达到了瓶颈期市场在自我优化,如若再涨对于开发商本身来说并不是什么好事,毕竟他们可不想造成有价无市的情况,降价销售将成为他们改善销量的重要方式。

  最近据河南一位房地产人士表示,其河南开封的房地产市场从年初开始就显现出交易惨淡的情况,很多开发商为了拯救销量不断的打出“特价房、周年庆”等优惠活动,有些开发商甚至直接8折售房,但这一系列的动作并没有让他们的楼市销量有所起色。而笔者查看了开封市今年的房价走势发现,其销售价格和销售面积在今年三四月份达到高峰之后就出现了双双下跌的情况,房价从4月份高峰的8202元/平米,降到了6月份的7953元/平米,虽然降价并不明显,但是从开发商的动作来看他们遇到了销量压力。

  

  其实出现这样的情况也能够找出一些原因,从开封市的GDP和人口来看更像是一座三四线城市的标准,而其交易均价已经在8000元上下,对于当地购房者来说这样的价格肯定是偏高的,经过了两年的透支之后,其当地楼市供需关系已经没有那么紧张,开发商前期过多或者过高的拿地建房导致与当地购买力形成了差距,最早购房的肯定是强刚需群体,而越往后刚需群体就越来越弱,最后就出现了开发商不得不以打折促销来吸引购房者。

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