高房价也许不该怪开发商,房地产业总税负最高,超过40%

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  《中国企业税收负担报告》近日由中国人民大学财税研究所、中国人民大学重阳金融研究院、中国人民大学财政金融学院发布,报告指出,2008年~2017年这10年间,我国企业平均总税负为25.89%,不同所有制企业和不同行业间差异明显,而这其中,房地产企业总税负是最高的,在40%以上。

  企业总体税收负担是相对于企业在一定期间缴纳总税款而言的,用企业支付的各项税收除以企业增加值衡量。企业按规定支付的各种税费,包括消费税、印花税、关税、房产税、营业税、土地增值税、车船使用税、所得税、增值税等。

  据测算,2008年~2017年这10年间,我国企业平均总税负为25.89%,增值税负担为14.92%,所得税负担为19.21%,大型企业总税负比中小企业高。

  

  所有制来看,外资企业总税负最高,达到26.84%,地方国有企业为26.82%,私营企业为25.84%,排名第三。从平均增值税税负来看,私营企业最高,达到15.48%,地方国有企业为15.39%,排名第二,外资企业为15.16%,排名第三。从所得税税负来看,地方国有企业最高,达到21.66%,中央国有企业为19.94%,外资企业为19.70%,排名第三。

  也许对很多购房者来说,可能更加关心的是,房地产业总税负最高,超过40%,可能很多人觉得,高房价是开发商造成的,但看到这个企业税收负担报告,也许高房价并不能全怪开发商。

  那么高房价到底是什么原因造成的呢?

  

  ①房地产业总税负最高,超过40%。

  毫无疑问,羊毛出在羊身上,这些税负最终会转嫁到购房者身上,当然,国内富豪榜上榜名单中有相当大的比例是房地产开发商,因而房地产企业总体来说,依然是暴利行业,毕竟即使利润率不高,但销售额是惊人的,很难有企业与之匹敌。

  ②地价。

  房地产开发商最近10年,拿地成本越来越高,这最终都要反应到房价中去,面包最终是会比面粉贵的。


  ③水泥、建材、人工成本。

  水泥、建材、人工成本越来越高,常有人调侃辞职去搬砖,搬砖工资高啊。而水泥、钢铁、建材等行业,价格也逐年上涨。

  ④随着经济发展,流通货币大幅增加。

  最近十年,货币量不断增加,M2每年都在保持着增长,显然多出来的资金会涌向回报率高的行业,而投资房地产又是多数人的选择。

  

  当然,高房价有着一定的合理性,但相比现在普通工薪阶层而言,实在是太贵了,从一些城市的房价收入比来看,房价早已存在着泡沫,很多购房者将房价下跌的最后希望寄托在房产税的出台上,房产税能大幅降房价吗?我们拭目以待……

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