高新纯新盘高首付+绑车位卖，绝杀滨湖！合肥买房首选高新？

近来，高新区的纯新盘风头大盛，不少楼传闻要盘高首付抢房；关注度远超滨湖一众楼盘。这样一来，自然就有一个话题产生——“高新、滨湖哪一个区域买房潜力最大？”

近来，高新区的纯新盘风头大盛，不少楼传闻要盘高首付抢房；关注度远超滨湖一众楼盘。

这样一来，自然就有一个话题产生——“高新、滨湖哪一个区域买房潜力最大？”

虽然这两个区域本身并没有要比较的意思，但同为大家眼中的潜力区域，却常常被放在一起说道。

一、城市定位：大湖名城PK 创新高地

1 、 滨湖区

滨湖的发展定位是创建“大湖名城”的重要一环。沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，落实省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

图来源：网络

2 、 高新区

高新区虽然繁华程度不及政务，高楼数量不如滨湖，但是这里却是合肥打造“创新高地”最为重要的一环。

合肥科研实力全国前三，高新区功不可没。合肥高新区已经正式被科技部纳入“世界一流高科技园区”建设体系，全国综合排名中与北京中关村、上海张江等并居第一方阵。

总结： 从城市发展定位来看，高新区、滨湖区作为合肥发展的两大增长极，第一轮PK是平局了。

二、教育、交通、商业等区域配套对比

滨湖、高新作为合肥2大新兴区域，一直都是买房优先考虑的两大区域；不少人说高新适合居住、滨湖适合投资，从城市配套方面具体比对来看：

1 、 教育 PK

滨湖目前学区资源在新区中算是较好的，区域内比较有名的名校是46中、师范附小、寿春中学。

未来滨湖还有南宁路小学/中学、万慈小学、金斗路小学、师范附小第三小学贵阳路校区、望湖小学洞庭湖路校区、滨湖国际双语学校、新四中、嘉陵江路中学。

相比滨湖区来看，目前高新区名校较少。

合肥六中彩虹中学今年刚刚挂牌，梦园学校教育实力较好；此外区域内还有合肥市首家国际化教育学校合肥中加（国际）学校，以及省级示范高中合肥七中新校区。

2 、 交通 PK

滨湖区已经开通的1号线，刚开工的5号线都经过滨湖新区，大大缩短了市区至滨湖的时间。另外规划中的七号线也将联系滨湖和各区。

高新区有4条地铁经过，分别为2号线、4号线、7号线和8号线，且4条线路的终点站都落在高新区内，交通便利不输滨湖区。

另外高新区距离政务区很近，居住在高新上下班来回毫无压力。

3 、 商业 PK

滨湖区的综合体数量可观，商业甚至让人怀疑是否过剩。世纪金源购物中心、万达茂、合肥悦方ID MALL、滨湖时代广场、滨湖世纪城、利港银河广场、中翔商业中心、滨湖国购广场、国购中心、佳源广场、百大心悦城、首创奥特莱斯......

相比而言，高新区商业配套较落后，目前仅有砂之船奥特莱斯已经开业；不过，高新区银泰已动工；华纺新华城二期商业今年也有望开工。

但是滨湖商业体虽多，因为居住人口有限，除了世纪金源、悦方人气很较高之外，其余的商场经营稍显惨淡。

4 、 环境 PK

滨湖湿地公园有着“安徽西溪”的美誉。公园俨然就像一个天然的“森林疗养院”。牛角大圩、金斗公园、塘西河公园等已经成为合肥人经常去的旅游景点。

高新区则环抱近10平方公里大蜀山森林公园，坐拥蜀西湖和北雁湖两大千亩水面的生态湖泊。此外，蜀峰湾公园、天乐公园、明珠公园等五大公园；省科技馆、野生动物园和开福寺等人文资源丰富。

总结： 从目前的各项配套对比来看，滨湖区的配套看上去相对是最完善的，但是除了开发较早启动区之外，其余板块的人气非常不足；区域内产业不足，工作和生活功能分离明显；所以买房人群更多的是投资。

而高新区，居住人群多为周边企业、创新产业的人群；站在个人角度上认为，高新区更适合居住，距离主城区也是更近，上班也是更为便捷。

三、 房价： 1.85 万 / ㎡ VS 1. 89 万 / ㎡

2019年滨湖、高新置业门槛都在上涨，房价全部逼近2万+。

1 、滨湖区最低1.89万/㎡

目前滨湖在售楼盘主要集中在金融基地板块、省府板块、环湖CBD板块。

滨湖部分在售楼盘

金融板块：1.89-2.3万/㎡。金融板块今年上半年赚足了眼球，绿城、荣盛、新城抢开；中海地块拍出1.38万/㎡的高价；绿城精装高层最高卖到2.3万/㎡；金鹏壹品天成即将首开等。

省府板块，在售的有滨湖金茂悦，碧桂园中堂，新城合肥大都会，招商雍华府等项目，价格2.2万/㎡左右。

下半年将有融创、绿城+禹洲、旭辉、华宇等纯新盘要来，这些盘都是顶着限价出让，所以价格上一定是只高不低。

环湖CBD板块新房稀缺，信达公园里仅剩少量洋房，置地滨湖双玺最后2栋楼未卖，融创望海潮下半年有望开卖，但是整体来看新房还是十分的稀缺。

2 、高新区 最低1.85万/㎡

高新部分在售楼盘

高新区蜀西湖板块均价1.8万/㎡，区域内纯新盘较多，关注度也很高；高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸1000人等买，金鹏麓山院开始新动作，中南樾府高层清盘；接下来的主要关注点在几大纯新盘上。

方兴大道西板块房源不多，保利柏林之春均价1.65万。

北雁湖有金茂湾，高层毛坯2万+；世茂国风洋房1.9万/㎡。北雁湖玥园放风1.85万/㎡，传闻盯紧的人很多。

蜀山南华邦蜀山别、皖新朗诗麓院动静都较小。皖新近来首开最低1.6万/㎡，也是割肉再买。

总结： 1、滨湖、高新房价敏感线可以说都在1.8万/㎡。滨湖荣盛华府（高层1.8万/㎡左右）作为滨湖置业最低门槛，项目主要优势就是价格低，屡开屡磬的最大原因在此。金鹏壹品天成放风1.9万/㎡即将开盘，对于金融板块来说将会有大的冲击。另外滨湖2万/㎡以上的楼盘走的基本都是默默去化路线。

2、高新区的纯新盘关注度都是极高，精装1.85万/㎡。如高速、乐富强、金鹏、玥园等，大概率都是高首付选房。

3、两大区域共同特点是高性价比房源都是一房难求，区域认可度都是很高。

首先来看滨湖区买房潜力虽大，但是真正具有高性价比的房源真的不多了； 够得着的只有金鹏和荣盛2盘。

相比来看高新区1.8万/㎡的楼盘的选择更多，并且是精装。

在区域发展前景差不多的情况下，应当是房价越低性价比越高。

结语： 看了以上从房价、配套等多方面的对比，滨湖、高新你觉得谁更有潜力？欢迎留言评论，大家一起讨论~