作者：听三哥说
1
我对河南开封，算是真的服气了。
这样的一个城市，在不到3天的时间里，把整个楼市的新闻热度，全部集中到了自己身上。
什么，北京，上海，广州，深圳的楼市新闻，全都靠边站。
这次的主角，绝对是我们河南开封
7月19号，河南开封取消限售的消息，在网上掀起了轩然大波。
和房产有关的媒体直接炸了。
官媒和自媒体，像打鸡血一样，在第一时间报道了有关开封取消限售的新闻。
对，这个打鸡血的自媒体，也包括我~
各种分析，各种预测，所有的消息全部都来了。
恍惚之间有种感觉，楼市是不是要变天了？
来看看当时各大官媒的新闻标题。
内容更是分析的头头是道。
甚至有官媒分析说，后续很有可能会有别的城市跟进这个政策。
也就是说，会有别的城市，放开限售。
这样看来，我还是太保守了，在上一篇文章里，我也说到了别的城市可能会跟进政策。
但是我认为，顶多就像去年12月的山东菏泽放开限售后发生的事情一样。
别的城市跟风，最多是，放松一下社保年限啊，放松一下落户年龄啊。
小范围的小动作而已。
没想到，就连我这么保守的预测，还是错了。
开封直接玩了个邪乎的。
没等别的城市商量出跟风的政策出来，开封直接自己先喊了一句。
对不起，我们开封又不取消限售了。
开封，真的太会玩了。
取消限售和撤销取消限售，一共3天时间。
这算不算的上是楼市政策历史里，地方上最短命的政策？
而开封这次对于撤销取消限售的决定的解释，更有意思。
撤销限售，是因为没有经过充分的市场调研，对于这个政策，可能产生的市场影响，缺乏一个充分的评估和判断。
这个话看起来太官方了，如果直白点解释就是。
开封没想到，自己的一个三四线小城市的一个取消限售的政策，会在整个楼市造成这么大的影响。
而造成的这个影响，显然是被中央的主管部门注意到了。
如果说开封这次撤销取消限售的决定，是受到有关部门的压力的话，那么基本上可以肯定。
所谓的一城一策，或者叫因城施策，是有一个度的。
也就是说，地方上确实是有对自己当地楼市调整政策的权利。
但是有一个前提，必须保持和大步调的一致性。
就是说，在一定的范围内，是可以因城施策，可以让你有点自由的。
而像开封这次直接取消限售的动作，就属于玩脱了。
步子迈的太大，卡到蛋了。
2
开封的这次玩脱，传递了一个新的楼市信号。
楼市的调控真的变的更紧了。
去年的12月山东菏泽的取消限售，最后能屹立不倒的把这个政策坚持下去，不是菏泽地方政府厉害，而只是山东菏泽在一个特殊的时间，做出了决定。
可以这么说，菏泽，算是搭上了最后一趟楼市调控宽松的车。
菏泽之后，整个楼市调控变的更加紧张。
开封这次就是一个例子，同样的事情，在不同的时间做，得到的结果不同。
而开封的这次反应，也给后面还有类似想法的城市，提了个醒。
小打小闹可以，大的动作就省省吧。
就像我在上一篇文章说的那样。
开封这次的决定，就像那个出头鸟，别的城市都还在观察结果，准备也松动松动。
结果，枪打出头鸟这话，还真的是一点也不假。
开封刚一露头，真的被打了。
别的城市一看，这下好了，开封这是当了一个实践者啊，下来该怎么调控，大家心里有数了。
下面会出大动静的调控动作的可能性，会越来越少。
每一个城市的地方政府，都会在出台政策前，斟酌再斟酌，毕竟如果玩出什么三日游的政策，还是脸上很不好看的。
而整个下半年的楼市，从开封的这次朝令夕改，就能看出个大概。
那就是，大概率下，楼市会相对很平稳。
就这么维持下去，最起码这半年，就这么维持下去。
对于投资的人来说，越是平稳越是迷茫。
没错，越是市场平稳毫无波澜，投资的时候下手越是犹豫。
而对于刚需购买者来说，应该在这以后的平稳中，把自己中意的房子找一找了。
因为市场是可能平稳了，但是确保市场平稳的因素之一，金融调控却在收紧。
当然，这也没问题，因为金融政策的调控收紧，本来就能抑制住楼市的躁动。
可金融政策的收紧，不光包含，对开发商融资的限制，还有对购买者贷款的利率的调整。
毕竟各地银行的利率确实已经存在着反弹的迹象。
而每次的利率反弹，带给刚需都是实打实的购房成本上的增加。
只要你还是个刚需，那就得准备在楼市里，随时难受。
3
这次开封的政策三日游，让我想起来以前那些三四线城市出手干预开发商降价的行为。
真的有异曲同工之妙。
我现在才算明白，为什么那么多次，三四线城市出手干预开发商下调房价，都没有被怎么批评。
甚至只是新闻上随便报道一下，这事就算过去了
因为他们的目标是被认可的，是被允许的，是被赞同的。
那就是为了稳住自己城市的房价。
只要是为了稳住当地房价，也就是常说的防止大起大落，那么调控手段的尺度放大，是允许放开的。
毕竟站队的方向一定要搞清楚，和大的基调保持一直，还是很重要的嘛。
比如刚才提到了，三四线城市出手叫停开发商降价。
但是如果某个城市的楼市调控，在可能造成当地房价出现大的波动的同时，还会同时影响整个国内，别的城市的楼市调控方向时。
那么就一定得按住。
因为这种行为，是不被允许的。
就像这次河南开封一样。
当然，这种现象，目前来看，还是主要发生在三四线城市身上。
也就是说，越是需要强力手段干预的地方，越是危险的地方。
而远离这些地方，把这些地方从你的购房城市名单剔除掉。
就相当于在保护自己的财产。
《 投资房子，就像种田 》
《 调控停止之日，就是房价稳定之时 》
《 人口数量，楼市最后的命脉所在 》
END
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