如果房价从三万跌到三千会有什么后果？

房价从三万跌到三千，是否出现人人弃房和遍地空城？说这个话，应该说以偏僻的东北某地和内蒙的房价做比方吧。应该说，如果某地房价从三万跌到三千，受影响的层面绝不仅限于房价，而关系到一个社会经济稳定和社会稳定的问题。

很多人，主观地希望房价跌，或者房价低。这是可以理解的。毕竟，房价过高持续影响了我国居民的收入和支出水平以及生活的质量。影响内需和经济向内需转型，这是一定的，不存在任何争议。问题是，房价并非是从开始就低来满足这个需求，而是从高位暴跌90%来满足这个需求。

而从你所说的，房价从三万跌到三千，就是跌了90%。如果说，三万的房价，一定是强二线城市的房价水平。除非这个房价水平是几个月时间从几千涨到三万的。如果是跟随全国房价水平持续涨到3万。再从三万跌到三千。那其后果就不是一般的严重。

房价跌去90%首先会产生住户大量断供，因为房价早已跌穿他们按揭抵押的净值，并且跌穿很多，至少跌穿50%以上，打一个比方，赚一百万的房产，你抵押首付20%或者30%，贷款80或者75万，每月假设你房贷为4000元，那么当房价跌去90%也就意味着你的房子市值只剩10万，但是你却要按照100万的市值，和75-80万的房贷支付利息。那么，对于你来说，最有利的就是断供。

再从住户角度考虑，如果房价跌去90%，那么，意味着国家经济已经发生非常严重的恶化和危机。但是你从房贷和月供的实际考虑，你选择断供是最有利的。但是你却会陷入因经济危机而失业的处境，即你摆脱了房贷月供（失信和信用记录的事暂且不讨论）的压力，却陷入了没有收入的处境。

而从银行角度看，当房价下跌30%来看，银行的按揭抵押的房子的价值开始进入平衡阶段，即以以前早期的低价房的没有跌穿抵押价值来对冲后期的高价房跌近或跌穿抵押价值，从而在资产负债表上开始恶化。当房价跌去90%时，则银行的按揭贷款的抵押品按照资产负债表，全部跌穿抵押价值，银行负债表进入破产。即技术性破产，银行资产负债表进入破产，意味着国家金融危机全面化和不可挽救不可逆的恶化。

从银行角度看，如果银行全面亏损，股市则暴跌，因为银行占沪深股市的市值权重最大，达到25%以上。那么，股市暴跌，加剧银行因资产负债表技术性破产并且还失去从股市融资支持修复资产负债表的机会。

因此说，房价跌，是大家的主观意愿和良好愿望，但是如果房价失控下跌，乃至于跌去90%，那么，从宏观层面上已经属于严重和不可挽回的经济危机。

从日本的历史和经验角度看，房价长期持续大跌对日本经济的影响是“失去的二十年”，而如果这个下跌是快去实现的而不是长期下跌实现的，那么，其后果会比日本“失去的二十年”还更可怕和严重。