再过10年，“囤房子”还是“存现金”？三位首富用“两字”来概括

在过去的两天里，房地产市场的情绪一直有点不稳定，有一段时间，“鸡血”又有一段时间，情绪低落。

7月19日，开封取消了限售令，房企很高兴放松信号即将到来。仅一天，住房局就取消了限制，“住房无投机”的基调保持不变。

为什么一个四级城镇的监管和变革如此引人注目？

笔者不关心房地产市场格局的变化，而是关注当前的房地产市场环境。不管人们是有意还是无意，一点消息、波动和异常都会被无限放大，坦率地说，或者因为房子在生活中起着非常重要的作用。

三年前，第三方研究机构第一太平洋的戴维斯估计，全球住房市场价值已达到168.5万亿美元。中国市场价值占总量的25%。扣除香港1兆美元的市场价值后，内地房地产市场价值为28兆2000亿美元。

今年早些时候，西南财经大学在银行业和保险业定期新闻发布会上发布了《中国城市家庭财富健康报告2018》。数据显示，住房资产占家庭总资产的比例为77.7%，远高于美国的34.6%，而金融资产占家庭总资产的比例仅为11.8%，与美国相同。病例占42.6%。

根据经济学家梁中华的计算，目前成都市6个居民的财富与房地产有关。我国房地产开发投资数据统计最早始于1986年。经过30多年的发展，2018年房地产开发投资已超过12万亿元，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。

请注意：市值28.2万亿套，资产占77.7%，居民财富60%为住房，投资增长1200倍。

这就是过去十年房地产市场的整体情况。

可以说，一边是房子，另一边是现金，这是每个人都需要做出选择的余额。然而，多年来，我们形成了一种思维模式：持有现金的人买房子的可能性要小得多，而且生活得更有成效。

持有房地产的收益是否总是先于持有现金？换句话说，10年后，“囤积”或“存钱”？

在我看来，这两种方法都可能“过时”。

首先，房地产市场将进入“开水”时代。买房子只适合自己生活，不适合“赚取差价”。

“开水”是什么年代的？

食物无味，令人遗憾地抛弃，给人一种很平的感觉，但它是生活中不可缺少的东西，这是未来给人们带来的感觉。

一方面，“住房不投机”的理念深入人心，各种限制买卖的措施日益完善。以今年为例，仅过去三个月，就已经发布了150多项调整和控制措施，这在近年来是罕见的。

另一方面，房屋空置率不断上升。在人均居住面积超过40平方米后，家庭比例必然会提高。如果新建筑面积年增长率达到17亿平方米，绝大多数中小城市将不可避免地面临“过剩”的局面。

此时，房地产的流动性必然受到极大的限制。

第二，长期持有的现金很难抵御各种“诱惑”。

在M2快速增长的阶段，持有现金必然导致“杠杆”资产的损失。这是一个非常简单的金融常识。也就是说，去年我们不能用同样的钱买同样数量的商品。我们只能将资金存入某些资产，并依靠资产增值来押注未来的“现金流”。

但10年后，长期现金持有将不会发生，因为，如上所述，最大的存款池：房屋将变得越来越稳定，甚至“稳步下降”，此时，在银行存款似乎是一个不错的选择。

然而，省钱的最大问题是人们不能抵制各种各样的“测试”。有些人想自由消费，有些人沉迷于各种消费，有些人更容易受到各种“错误想法”的偏见。

在接下来的10年里，如果一个人有一点积蓄，但又买不起房子，又不想同时存钱呢？

事实上，三位最富有的人已经用“两个字”指出了这一趋势，并总结了方向，即“教育”。

有人会说，有什么好谈的？我们谈论的是房屋、资产、汽车和现金。教育的概念是否过于宽泛？这有点陈词滥调吗？

实际上不是。让我们逐一看看三个最富有的人的观点。

2010年、2012年和2013年，宗庆后三次荣获《福布斯》中国大陆首富称号。早在十多年前，他就十分重视教育，对教师给予补贴，捐赠希望小学。四年前，宗庆后还专门提出了贫困大学生免费入职培训和高校教育“宽进严进”培训。用他的话说，模式：“像其他人一样，贫困学生应该有一个接受教育的公平机会。”

马云不用多说了。在表达了“房价像洋葱”的观点之后，人们一直在谈论它，并继续在教育领域深耕。在过去的几天里，他重复了他的声音：“农村教育仍然很薄弱。教育水平不仅取决于发达地区，也取决于落后地区。有许多优秀的学生。它不一定是高水平的教育。北京和上海的广大教师都很好，这并不意味着整个国家的教育都很好。”

李嘉诚说过一句名言：“一个人事业上的任何成功都不能弥补教育孩子的失败。”他赞助了汕头大学的建设。每年，他都亲自参加毕业典礼。7月19日，据《新京报》报道，李嘉诚在机场会见了一群学生。他给孩子们捐了200万元，因为他觉得自己离他们很近。这表明了他对教育的重视。

这三个最富有的人，其实都有自己的主业，在消费品、互联网、房地产等领域都达到了顶峰，但他们都差不多为“教育”付出了很大的努力。

这也能给我们很大的启发。教育支出并不是为了让孩子报到培训班和购买数万平方米的校舍。我们今天所关注的房地产、杠杆和资产增值的预期太过短视，对房地产市场的任何草率行为都不敏感。

最好的教育是友谊。培养一个正直、阳光明媚、负责任的孩子远比送给他一个钢筋混凝土制成的鸽子笼要合适得多。