今年上半年,东莞楼市延续调整,成交在萎靡氛围中落下帷幕。不过,刚刚进入下半年,楼市便开始有止跌回升的趋势。东莞研究机构数据显示,从客户来访来看,上周东莞项目来访人气环比上涨了7%。而且,7月前三周成交数据并没有让市场失望,楼市成交稳定在900-1000套/周,明显好于去年和前年同期。
合富研究院数据显示,上周(0715-0721)东莞新建商品住宅供应约989套,达近三周最高,新增供应分布于6个区域,其中寮步占5成。从成交来看,上周东莞住宅网签约940套,成交套数前三镇街,分别是东坑、南城、虎门。其中,位于南城的万科首铸翡翠东望以60套签约量领跑住宅项目,其次则是位于东坑的金地卓越松湖悦湾,以及寮步的万科东新翡翠松湖。
从进入7月整体成交情况来看,东莞楼市并不淡,前3周成交量稳定在900-1000套/周,明显好于去年和前年同期。进入下半年,市场人气已开始有止跌回升迹象。东莞中原战略研究中心数据显示,上周东莞多数项目均已顺卖为主,从客户来访情况来看,人气环比上涨7%,来访量主要集中在中心和松湖片区的热销盘。
人气回升与市场推货热情有一定关系。上周东莞有7个项目开盘,迎来类开盘小高峰。不过多数项目以少量试探市场为主,其中品牌房企项目发力明显,客户认可度高,整体去化效果较好。
展望下半年楼市,业内认为,东莞楼市将延续调整,依然是买方市场,购房者会更加理性,观望情绪浓。从大环境来看,东莞城市正处于上升期,房价企稳,但区域分化明显,对于开发商而言,拿地前要清楚测算,充分看清各镇街发展机会和空间。
采写:南都记者 肖佩佩
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