说起小区停车费,不少市民有话要说。随着人们生活水平的逐步提高,购买私家车的居民越来越多,私家车给人们出行带来方便快捷的同时也给人们带来不少烦心事。更别说有些业主的车位是开发商当年赠送的车位,物业有没有权利收取停车费?看完你就懂了。
物业公司收停车费的主体有合法性吗?物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;B、请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,请你们出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
依据相关法律规定:(一)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车们,属于业主共有,因此停车费的收益也应该归业主共有。(二)物业将收取的停车费,用于物业服务成本支出,侵害了业主的合法权益。若就该笔费用的返还无法协商一致,业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼,维护业主的合法权益。
但是也有个别业主霸占车位的情况,这时候物业可以收。共有产权的地面车位,其收益部分为车位费,这部分属于包括停车业主在内的所有业主。地面停车不收费的话,也就没有相关的公共收益,有车业主间接侵害了无车业主的共有权益!凭什么无车业主全家白白忍受车辆通行的危险,以及尾气噪音的影响?
不过车位也是有时间限制的,车位办理产权虽然可以拥有产权证,但是没有土地证,怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知,或是查看开发商的土地使用的相关证件,看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年,住宅用的土地是70年。这么一说大家明白了吗?欢迎在下方评论留下你的想法哦~
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