素材来源:中国网财经、21世纪经济报道、大河报、365套房等平台
2019年一半已经过去了,人们仿佛还沉浸在上半年的一波波开盘潮中,没回过神。
为了时刻 保持清醒、更好地了解市场 ,近来,我和多位售楼员、中介交流,探讨出了南京楼市的 3大真相 ,分享给大家:
1、调控政策不松动!又一城市取消限售,马上被撤回!南京……
2、南京新房价格审批不通过!多家楼盘迟迟不开盘,销售团队无奈解散;
3、南京楼市二手房供应量巨大,房主降价甩卖依旧无人问津!
7月19日,权威媒体报道, 河南 开封解除限售令!
文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定, 现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
时隔一天,7月20日,开封市政府网站挂出通知称,将 撤回此前作出的“取消限售”的决定。
有行业人士表示,自2019以来,全国楼市都在响应房住不炒的号召,保持 “稳地价、稳房价、稳预期”的大方向。
地方政府出台相关政策应充分考虑市场的接受程度,避免造成波动,未来较长一段时间内,南京的调控政策很难有所放松。
2、南京新房价格批不上,多家楼盘迟迟不开盘,销售团队解散!
南京有很多楼盘因为价格批不下来,开不了盘。
河西 热门豪宅华侨城天鹅堡 ,每天都有买房人来咨询开盘时间、价格、首付。
但是,近日有消息称, 华侨城天鹅堡39800元/㎡价格审批没通过。
▲图源:365淘房
另外,河西南 的金茂府、葛洲坝中国府因为楼面地价超4万/㎡,在限价政策下,很可能今年开不了盘。
江北 恒大溪山公馆 , 楼面地价2.2万/㎡ ,因为 价格批一直不下来,拿地3年没开盘 。
麒麟 新保弘天宸 , 楼面地价2.2万/㎡ , 拿地2年没开盘,目前销售团队已经解散。
3、二手房库存量大,一批房主降价也卖不出去!
新房迎来艰难时刻,二手房也不例外。
我在链家网上查询到,目前南京市二手房在售房源61164套,库存量、供应量巨大。
有买房人在群里说, 二手房有价无市,太难卖! 很多房主降价抛房也卖不出去。
有中介不断拿出低价房源吸引买房人, 江北核心区某楼盘,89㎡卖250万,单价2.8万/㎡。
你们觉得未来楼市走向如何?欢迎评论留言!
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