2019年，调控的是你我对于房价的预期？

因为我们大部分人的大部分资产都是房子，因为我们现在最难解决的问题也是房子，所以关于中国楼市的消息，从来不会被人忽略。星期六，也就是7月20日，才刚刚曝出一天，开封取消销售的通知就被撤回。细数一下这样的事情，似乎在近半年内还有一次，那就是2018年底，衡阳发布了暂停执行限价的通知，后来也被迫撤销。对于这类的消息，我们通常都会很敏感，因为我们都希望从这些蛛丝马迹中，去猜测楼市的走向。而这么做的原因显而易见，因为，虽然我们知道现在的房价很高，但是买了房的人，没人希望自己的房子跌，但是没买房的人，同样没人希望房子涨！

房企的资金面到底如何？经历了那么多年的教训，所有人都知道，现在只要一放水，钱就有可能流入楼市，原因很简单，因为钱其实和水一样，水往低处流，钱则会流向能带来正回报的地方，而目前最安全、又能带来正向回报的地方，只有房地产。

但是目前来看，这个水似乎并没有松开。5月中旬银保监会已发布通知（即23号文），坚持对金融市场乱象零容忍，严防处置风险的风险，其中提及，关注资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。随后穆迪公布数据，2019年上半年64家受评开发商共发行了414亿美元的境外债券，同比劲增34.5%。接着，发改委发布通知，对房企海外发债加强约束，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

另一方面，房地产市场的调控，我们已经经历了很多，多到甚至有些习以为常了，对于大部分开发商而言，他们同样也经历了这么多年来无数次的楼市调控，所以不论如何，开发商对调控都早已有所准备，大部分房企的现金流并没有你我想象中的那么容易断。但是监管没有放松的背景下，像上半年那样充裕的资金状况或许同样也将难以为继。说句或许不那么恰当的比喻，就是让开发商的资金，吃不饱也饿不死。

所以，在资金面没有放开的情况下，楼市趋缓也就再正常不过了。经历了2019年3月和4月的那波楼市小阳春后，这几个月从数据来看，楼市整体显现降温迹象，房地产投资以及新开工数的增速，都开始趋缓，6月份70个大中城市新房价格指数出现环比涨幅收窄，有近三分之一的城市（20个）二手房价格出现环比下降。

从衡阳到开封的事情，我们有理由相信，限售限价的环境还将在很大一部分大中城市，继续维持。因此，基本可以肯定是，现在房地产行业的风险已经基本被锁定了。想要大涨的预期，基本可以洗洗睡了。不会大涨，但是同样也不会大跌，至于不会大跌的各种原因，我想所有人都能列数一二。因此，这次楼市调控的，或者说现在需要打磨的就是，市场对未来楼市上涨的过高期望了。用一句我们最常听到话来说，就是时间换空间，慢慢磨呗。

那风险也被有效锁定了，房价的历史性拐点出现了吗？这或许是很多人关心的另一个议题，这个或许出现了，或许没有。不过，我相信，当资金被尽可能的引导至实体经济领域时，当所有的企业都开始专注主业时，或许房价的历史性拐点就会出现了！

我的论述不一定完全正确，但是我希望可以让你对于事情有多一个方面的了解，希望借此可以帮助你更好的了解事情的本身。

作者：星宸湖

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