实探!拿地3年,南京老牌房企打造的这家纯新盘,最快9月亮相

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  如今,南京一批纯新盘因上市时间悬而未决,变得十分神秘。比如河西的多家高价地项目,江北白马路板块的恒大、北京城建两大高价地,还有板桥新城的星叶欢乐城。

  相比高价地纯新盘而言,板桥新城内的星叶欢乐城这家新盘,在案名公布之后,便鲜少发声,逐渐被人们遗忘。究竟这家拿地3年的项目,目前工程进展如何?今天(7月22日)掌柜君对此进行了实探,将一手信息分享给大家。

  01 星叶欢乐城一期正在建设 售楼处预计9月公开

  星叶欢乐城的前身是板桥G10地块,2016年4月15日,栖霞建设以总价21亿元竞得板桥G10地块,楼面价8882元/㎡。

  项目位于板桥新城三山矶路以南,梅山钢铁厂铁路、振兴西路以东,东环路以西。栖霞建设拿地之后,直到2017年7月,该项目才正式动工,同时案名确定为“星叶欢乐城”。

  

  根据规划,星叶欢乐城项目包含A、B、C三块用地,其中A地块为商住混合用地,规划建设12栋30-33层高层住宅,2栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房;B地块为幼托用地,拟建6班幼儿园;C地块为基层社区中心用地。

  

  今天上午,掌柜君来到星叶欢乐城所在处,发现项目一期正在紧锣密鼓施工中,多栋住宅楼已经建设超20层。

  

  据现场工作人员介绍,项目售楼处设在商办楼里,而且这栋商办楼基本已经封顶,一、二层正在装修,预计9月就能公开售楼处。

  

  掌柜君围绕项目走了一圈,发现项目西侧紧邻梅钢火车站,火车经过的时候噪音较大,而且二期北面的三山矶主干道也将产生一定的噪音污染。

  另外,项目东侧还有一大块空地,不远处就是金域华府和古雄新居小区。因为星叶欢乐城项目不在板桥新城核心居住区,周边交通、商业等基础配套都存在明显短板。

  

  02 项目预计四季度上市 户型面积89-129㎡

  作为目前板桥区域内唯一一家下半年可能入市的纯新盘,星叶欢乐城上市节点同样备受关注。据工作人员透露,项目今年四季度肯定会上市,但对于打造的户型面积并不清楚。

  不过,有消息称,项目负责人表示,星叶欢乐城打造的住宅面积段为89-129㎡,主力户型两室两厅一卫、三室两厅两卫。从产品设计来看,项目定位偏向刚需和刚改客群。

  

  星叶欢乐城鸟瞰效果图

  值得一提的是,除了星叶欢乐城之外,现在板桥区域还有另一个项目已经开始动工了,即宋都板桥G18地块。

  今年6月5日,宋都以总价32.3亿元拿下板桥G18地块,楼面价15453元/㎡,自持租赁住房建筑面积3000㎡,刷新了板桥的地价天花板。在拿地不久后,目前宋都板桥G18地块已经动工,目前挖掘机等工程机械进场,开始土地平整。

  

  随着宋都板桥G18地块动工,星叶欢乐城很快亮相,可以说未来一段时间,这两家纯新盘将成为整个板桥新城的主力楼盘。但是,由于地价差距较大,这两个项目上市价估计也会有一定差距。而且从地理位置上来说,宋都板桥G18地块占优。

  03 板桥仅一盘在售 区域内二手房价格跨度大

  现在,板桥区域内只有石林云城一家楼盘在售,该盘最近一次加推洋房,户型面积约89-168㎡,精装均价29265元/㎡,目前仍有房源在售。另外,项目还有少量小高层房源在售,户型建筑面积为73、93、106㎡,均价26075元/㎡,精装交付。

  

  石林云城沙盘

  相比板桥新城核心居住区蓝光公园1号、和昌湾景两家收官时间不长的项目来说,石林云城新房价格已经算是比较高的了。

  二手房方面,当前板桥新城二手房成交比较活跃的小区有蓝光公园1号、和昌湾景、金地自在城、朗诗绿色街区、宋都南郡国际、金域华府等,每个小区二手挂牌价格梯度都较大,基本都在2.1-2.8万/㎡之间。

  

  其中,链家网显示,蓝光公园1号二手房整体均价较高一些,为26299元/㎡。今年5月份,该小区成交一套高层房源,户型面积108.5㎡,成交单价26885元/㎡。

  

  而与蓝光公园1号一路之隔的和昌湾景,最近二手房成交量相对更多,成交单价1.9-2.4万/㎡左右。

  

  结语:

  随着板桥新城吾悦广场、宁芜铁路外绕等一系列利好逐步落地,势必会给板桥新城楼市注入新的活力。板桥新城,这个曾经的价格洼地现在俨然已经开始走向了“脱刚”之路。

  

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