大批房东、房客冒高温维权！现场直击南京乐伽公寓最新进展！

今日，乐伽公寓事件持续发酵！大批租客、房东冒着高温聚集河西新城科技园的艺树家工场门口，前往乐伽公寓南京总部维权！现场还有大量协警在场！

资料显示，乐伽公寓，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的民营企业。目前，该公司已在苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等地设立分公司。近日，疑似出现经营异常！合肥、西安、杭州等地接连出现拖欠房东房租问题，7月18日以来，大批租客、房东来到乐伽公寓南京总部讨要说法。

不少房东在现场登记信息，此房东拥有四套房产，均委托乐伽公寓出租，房屋合同到9月，目前南京乐伽给到6月了，看了新闻才知道出事，赶紧来登记备案下。

（图片来源：乐居）

今天在场的建邺房产工作人员表示，最近一直在和乐伽公寓领导交涉，预计这周会出具体方案，最终结果还要等通知。

事件回顾

7月18日下午，乐伽公寓总部大厅内坐满了从全国多地赶来南京总部维权的房东和租客，他们有的在填登记表，有的在焦急地与工作人员交涉。

7月19日晚，乐伽公寓的工作人员给杭州的租客、房东发了告知书，通知到公司安排的三个登记点登记相关信息。乐伽公寓杭州分公司注册地已有多部门组成的联合调查组正在对此事展开调查。

7月20日，依然陆续有租客、房东赶来乐伽南京总部登记相关信息。当天前来登记的租客、房东排着长长的队伍。他们中很多人都是在看到新闻后，才知道目前乐伽公寓出现了经营异常，赶忙来到这里登记。

△乐伽公寓接待中心，维权租客房东在填写登记信息

乐伽公寓设在该栋9楼的接待登记中心：很多房东、租客正在填写登记表，登记表上包含姓名、合同编号、合同签订地点、合同起止时间、房屋地址、来访事由等等。填写完成之后，乐伽公寓工作人员会收回表格。但对于究竟何时能给出处理方案？工作人员示意关注乐伽公寓公众号，“目前已经在处理相关事宜，下周会公布具体的解决方案 ”。

△乐伽公寓合同

7月21日，南京建邺区住房保障和房产局发布通报称已在开展调查。

而当天，乐伽公寓在官方微博、微信公众号发布声明称，此次事件导火索是合肥部分员工涉嫌侵占公司资金，使合肥分公司业务受到影响，目前正在尽力追回款项。

该声明称，合肥分公司部分员工侵占公司资金，被清退后散布“乐伽公寓放弃合肥城市”“一套不留”“所有人撤回南京”等不实谣言，致使各地分公司及南京总部发生房主与房客的集中挤兑。

同时，该公告还称各分公司依旧正常开展业务，公司法定代表人姜千仍在岗，将协助公安机关尽快追回被侵占款项。

乐伽公寓公告

“高收低租”的运营模式靠什么挣钱

据了解，为迅速占领市场，乐伽公寓采取“高价收房，低价出租”的方式吸引客户，例如，他们把在合肥2200元/月收来的房子以1800元/月租出去。

南京的张先生是一名房东，他把江宁21世纪公寓的一套住房通过乐伽公寓租了出去，自己却一直未收到钱款，近期，他特地前来办理租房合同终止手续。张先生说，虽然租户才住了10来天，并且支付了租金给乐伽公寓，但自己一直没有收到租金，他就有权拒绝租客继续入住。希望租户能理解，双方都是受害者。

更令张先生觉得蹊跷的是，乐伽公寓“高收低租”的运营模式表面看是个亏本的买卖。因为，公司从房东处收房每月租金3500元，出租给承租人只需每月2500元，乐伽公寓靠什么挣钱，会不会是在圈钱呢？

南京的房东黄先生说，自己也从事中介工作，了解一些情况。黄先生以自己70多平米的房子为例，乐伽给房东3200元月租金，收取租客3000元租金，表面看是亏本的买卖，但实际上，租客租金为1年一付，而乐伽公寓给房东的钱为3个月一付，剩余的9个月租金和押金就被圈在乐伽公寓的帐户里了，这笔钱去向何处？目前不得而知！

一位乐伽公寓房东介绍，由于乐家公寓与房东约定的支付方式是一季度支付一次，而与租客则是半年付或者年付，这样就会产生现金流，“通过这样的方式来变现获利，但现在资金链崩了，我们才知道他们是这么干的。”

“跑马圈地”的赚钱模式也许是坑

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华在接受媒体采访表示，乐伽公寓只是租赁市场“爆雷”现象的一个缩影，这种现象目前已在多个城市出现。类似房产租赁企业之所以“跑马圈地”，愿意干这样看上去不挣钱的活，实际上是自己急于把规模做大，规模做大后，希望资本大鳄收购，通过这样的方式来变现获利，如果愿望落空，没有接盘侠，企业相当于给自己挖坑。另外，低租金出租能够保证房屋空置率不是太高，企业在降低房价的同时，又希望大家能够多交点押金，多交点房租，拿时间换空间，实际上提前把钱放进了企业的口袋里，最终的风险转嫁给了承租人。

部分素材来源：现代快报、我苏网