首秀“金科城一役”后，金科近来的项目质量如何？

近几年郑州的房地产市场似乎被下了魔咒，很多在其他城市做的还不错的开发商，入郑开发的楼盘几乎都会出现大大小小的问题，金科、万科、恒大、绿地等一众地产大鳄都没能逃脱厄运。

今天聊一下金科，相对很多外企来说金科入郑时间比较晚，三年的时间内在郑州布局了五个项目：金科城、天籁城、博翠书院小镇、金科御府、集美公馆。其中的金科城作为金科入郑后的首秀，在一期交房时，被业主用“仓促赶工”、“瞎对付”、“偷工减料”、“豆腐渣”这样的词来形容当时的楼盘现状。

▲ 左：金科在郑州现有的五个项目；右：金科城一期交房现场。

但其实在“老家重庆”，金科口碑一直都很好，重庆人民对金科非常认可，这也说明金科建造的房子确实还不错。重庆地产一哥龙湖大家都知道，金科可以说紧随其后，近两年甚至有后来者居上的势头。而且金科是业内公认的产品创新能力非常强，物业作为金科的核心竞争力也一直口碑很不错。

我们再回过头来看郑州金科项目，首秀金科城的失意，相信并不是金科本意，希望金科在此一役后，会更加认真对待接下来的项目。金科在郑州的五个项目中，集美公馆尚未入市，金科御府距离偏远，本文我们就通过其他三个项目的盘点来了解下金科当前在建项目的质量情况。

一、项目概况

首先简单介绍下三个项目的基本情况：

▲三个项目区位图

从区域上来看，金科城比较靠近主城区，最近的地铁1号线驾车10分钟左右可抵达，规划中的8号线“瑞达路站”距离项目仅500米左右，未来随着地铁的开通，项目价值也会得到提升。天籁城和博翠书院相对来说离主城区较远，但项目所在的绿博组团近年一直比较火，区域价值很被看好，地铁8号线在区域内设置了“绿博园站”，未来交通便利性将会有很大提升。

三个项目中，金科城是纯高层产品类型，当前在售的户型偏向于改善；天籁城和博翠书院小镇都是高层+洋房的产品类型，又因为位于以“文化绿色产业”为发展目标的绿博区域，改善意味更浓一些。目前三个项目中，金科城位于高新区核心区域，各种配套比较齐全；另外两个项目所在的绿博区域，现状看配套比较匮乏，但区域内未来会有大型商业和三甲医院投入使用，规划建成后会非常便利。

二、项目质量分析

三个项目分阶段质量情况：

● 混凝土质量对比

▲ 1.金科城二期 2.金科天籁城 3.金科博翠书院小镇

小结：相比而言，金科城、金科博翠书院小镇在混凝土施工阶段质量较好，金科城采用铝膜板施工工艺，整体构件精度较高，但混凝土存在较多气泡、气孔类的瑕疵；金科天籁城浇筑成型额混凝土构件精度稍差，模板拼接痕迹明显，墙体有凹凸痕迹；金科博翠书院小镇混凝土构件浇筑密实、色泽统一、成型质量较好。

● 砌砖质量对比

▲ 1.金科城二期 2.金科天籁城

小结：天籁城和金科城目墙体砌筑均未出现明显问题，目前看整体砌筑质量较好，但金科博翠书院小镇目前尚未开始进行砌筑施工，暂时还无法进行对比。

● 抹灰工程质量对比

小结：三个项目当前抹灰工程进度不同，天籁城尚未大范围开展墙体抹灰施工，但从目前的地下室喷浆效果来看，墙体喷浆并不均匀，稀疏部位极易引发抹灰层裂缝；金科城二期墙体抹灰平整，色泽统一，从整体抹灰观来看还是不错的；金科博翠书院小镇目前尚未开展抹灰施工，暂时无法对比。

● 现场安全文明

小结：三项目施工阶段不同，但对场地的安全防护及物品堆放都有明显的的管理痕迹，施工环境良好，但金科城二期目前工序交叉较多，物料堆放虽有明显的分类，但堆放较为混乱，不过整体来看，对厂容厂貌的管理还是比较严格的。

注：以上内容选取了各项目各阶段的代表性图片，如果想了解更多施工现场信息，可以通过鹰眼鉴房app“开放工地”进行查询。

综合以上情况看，三个项目在主体阶段施工中均未出现明显问题，并且在质量、安全管理方面都较为严格，不过从成品质量看还是有细微差距的，以主体混凝土工程质量差距较为明显。金科城二期目前施工进度最快，但出现问题相对较少；金科天籁城主体混凝土结构相比问题较多；金科博翠书院小镇处于主体施工阶段初期，未发现明显问题。

以上施工质量情况，都是在项目施工过程中监测的，后期还有较多工序要进行，所以需要长期监测，比如当相对问题较多的金科天籁城，施工过程中的混凝土模板拼接以及墙体喷浆不到位等问题，都极易造成日后楼板、墙体裂缝，业主可通过鹰眼鉴房的“开放工地”多关注这几个方面的施工情况，发现问题及时督促开发商整改，从而降低交付风险。

希望金科对于目前施工质量比较好的项目可以继续保持，做的不好的地方可以及时整改，最终交付到业主手中一套合格的房子。后期鹰眼鉴房平台也会持续关注楼盘质量，如果有购房者打算买金科的房子，可以通过鹰眼鉴房的“开放工地”来查看项目的施工情况，大家如果有其他想要了解的楼盘，也欢迎在文章下方给我们留言。

作为业主的你是否想了解自家项目工程质量情况呢？请关注gongzhonghao：鹰眼鉴房+