预测:今年商品房销售面积或低于去年!下半年可能迎来降价促销

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  今年已经过半了,对于上半年的中国房地产市场来说有过一些波折,在经历了两年多的楼市调控后,市场上的投资者们都迫不及待的期待楼市放松的契机,寻找能够让自己喘息的机会,毕竟这两年对于他们来说被压抑的太厉害了,各种限制性政策基本上将投机炒房的人拒之门外。但在今年年初的时候,部分城市还是出现了楼市回暖的情况,当时给不少打算今年买房的人冷浇了一盆冷水,毕竟在这一轮楼市调控的作用下,刚需对于入市的信心越来越足了,这波回暖潮无疑将打乱他们的购房节奏。

  

  而且从去年下半年开始各地的调控政策就出现了下降的情况,让很多人将今年年初的回暖潮结合在一起,误以为今年楼市又将迎来反弹的状况,但是这种回暖的信号马上就烟消云散了,对于部分城市出现的回暖现象,当地也做出了积极的调整应对,及时的将这种反弹现象遏制住了,到了今年5-6月份,基本上部分地区出现的“小阳春”现象已消失,可以说上半年的楼市有惊无险。

  可能很多人误以为是今年的调控次数少了所以造成了这种情况,但是截至今年6月底,全国各地累计发布的调控次数达到了251次,相对于去年上半年的192次,同期足足增加了近60次,由此可见今年国家对于楼市的深入调控一直在持续着并没有出现放松的情况,只是房地产市场环境非常复杂,而且不同的城市楼市情况也不一样,部分城市短时间内出现楼市反弹的情况也实属正常,这一点也不影响下半年楼市的平稳发展,对于想在下半年买房的人来说,可能还会有更大的优惠等着您。

  

  因为今年1-6月份,全国商品房销售面积为75786万平方米,同比下降了1.8%,要知道2018年全国商品房销售面积为171654万平方米,按照专家预测,如果按照目前的销售节奏来看,今年商品房的销售面积将低于去年。

  对于开发商来说他们肯定是不会接受这样的事实,因为房企对于业绩是非常看重的,就比方说这两年因为楼市调控的作用购房者积极性不高,开发商会使用很多的促销方式来刺激购房者入市,虽然去年金九银十并没有如期而至,但是对于开发商来说他们打折促销还是一定要做下去的,不可能坐以待毙佛系卖房。

  

  而对于今年上半年楼市这样的交易情况,开发商在下半年特别是金九银十或年底肯定会加大力度打折促销来吸引购房者冲业绩,从现在的趋势来看下半年楼市将继续保持稳定降温的状态,想要真正回暖可能性几乎没有,所以今年下半年开发商销售压力大持续加大促销力度的几率很大,对于今年要买房的购房者来说,可以从中省下一定的购房成本,虽然房价不可能明显下跌,但是对于购房者来说这种降温的趋势对于他们来说就是最好的满足,在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控前提下,未来楼市将逐渐回归到一个稳定健康的状态,至于大家关心的房价问题不会涨,只会出现稳定微跌的情况。

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