2019年深圳半年报——楼市政策、新房、二手房集中回顾

相较于2017、2018年的动荡与寒冬，2019年上半年深圳楼市明显更为活跃，春节以后，楼市不断传来政策利好，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台、二手房过户交易中附加税可减半收取、房贷利率下调......多项利好政策的推动，楼市“小阳春”自3月后就一路高歌持续到5月初，回暖迹象明显，5、6月份市场情绪相对理性，前期积压的市场需求大都释放完毕，“小阳春”行情已暂告尾声,之后楼市趋于稳定。

随着6月份的结束，2019上半年深圳楼市的各项数据和回顾也新鲜出炉。

1、2019年上半年深圳楼市事件聚焦

2.2019年上半年深圳土地拍卖成交情况

据诸葛找房数据显示，2019年上半年度，深圳全市范围内共成交26宗，从成交量来看，5月、6月成交量最多，均有9块土地成交，但5月多为工业用地，6月份被称为深圳近几年来史诗级土拍，主要得益于当月总计成交了5块居住用地，4区5宗宅地进行最终竞价，总建筑面积约68.97万平方米，挂牌起始总价约154亿元，超80家房企参与此次竞拍。

从土地用途来看，工业用地成交量最多，总计有16块，占比上半年土地总成交量的6成以上。纯商业用地占比最少，仅有2块土地供应。

3.新房市场：2019上半年成交17937套新房住宅创近3年以来新

根据诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，2019上半年农历新年过后各种因素加上供给释放遇上需求释放，节后成交量频频走高。总计成交17931套新房住宅，同比2018年上半年大涨38.1%；成交面积174.4万平方米，同比增加33.5%，这是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。

2019年3、4月深圳新房住宅成交量明显回升，5月创新高，6月热度降低，符合调控下的楼市规律，若每个月都成交走高，才是政府需要警惕的。

4. 二手房市场：二手房市场成交下降，倒挂现象仍存在

从挂牌价来看，由于“房住不炒”方针政策的高压，和中美贸易战对中国经济的负面影响，导致民众内心不定，不敢轻易购房，二手房市场进入短暂观望期。2019年开年后深圳二手房挂牌价小幅下滑，小阳春带动市场回暖以后开始上涨，后趋于平稳，市场逐步呈现价稳量增居民，前景向好。

根据诸葛找房数据研究中心统计显示，上半年成交均价稳定在65000元/㎡以内，逐月平稳上涨，从1月的63511元/㎡上涨到6月的64449元/㎡，上涨幅度仅1.48%，幅度不大。

从挂牌量来看，2018年下半年由于“三价合一”政策和731新政等严格的政策调控，让深圳投资客大幅减少。一二手楼市传统的“金九银十”并未显现，二手房成交量更是大打折扣，2018年下半年环比上半年下跌7.62%，9-12月成交量每月保持在4000套左右，该数据也是跌至近几年深圳二手楼市低谷。

2019年2月以来，随着大湾区规划发展出台、房贷利率下调等利好消息不断发布，深圳楼市也逐步走出低迷，开始回暖。根据诸葛找房数据研究中心统计显示，2019年上半年深圳总计成交二手房31160套，同比2018年减少6.5%。上半年深圳二手住宅成交量高峰出现在4月，当月成交7570套，成交最低点仍为春节假期的2月。

从涨、降价房源占比量来看，2019年上半年各月涨价房源了占比均远远小于降价房源量占比，涨价房源了占比均位超过35%，最高为二月份占比33.11%。降价房源了占比最高为一月份，高达76.32%。从深圳市调价房源数量的情况来看，卖方依然处于较为活跃的状态，普遍希望通过降价的方式促成更多的成交，但买方观望情绪浓厚。

从城区方面来看，2019年上半年深圳各城区二手房挂牌均价以南山区最高，近半年均价为92387元/㎡，且远高于其他城区；其次为福田区，为76691元/㎡，最低的为坪山区，均价35471元/㎡。

从房源量来看，上半年各城区月均挂牌量差距较大。其中龙岗城区月均二手房源挂牌量均在4万套以上，占比28.97,%；南山和福田区月均房源挂牌量均在2万套以上，占比15%左右。而房源量较少的大鹏新区、光明新区占比未超过1%，其中大鹏新区上半年月均挂牌房源量为181套。

结语：

回顾2019年上半年深圳房地产市场，无论是一手房还是二手房，数据都相当亮眼。上半年整个楼市呈现小阳春态势。二手房4月成交量为上半年的单月新高，新房5月成交量为上半年的单月新高。在限价因素的影响下，二手房报价日趋理性，高性价比的二手房，仍是市场关注的焦点。2019年上半年深圳楼市价稳量增，供需活跃，展望后市，下半年深圳楼市在房价稳定的基础上，仍有望取得不错的销售业绩。