入手内环，最好的机会是十年前，其次是现在

最近，让武汉人印象深刻的事情，大概就是江汉饭店失火。

浓烟下，无数武汉人发出“可惜了”的感慨。

这时候，我要很耿直地说，

事实上，很多人都没进去过那里。

江汉饭店，图源网络

没有交集，

为啥还是百感交集？

略矫情地说，这栋100岁的建筑背后，藏着武汉的历史和故事。

武汉人是很分裂的群体——

表面上，大咧咧，天热脾气爆；

内心里，细腻得很；

谈起一个地方，总喜欢聊它以前是干嘛的；

说起旧城，总是一套一套，那些地方才是武汉的气质。

武汉人的地缘情节从哪里来？

一半来自楼下好吃的摊点，一半来自地脉文化。

这是老武汉的讲究。

时光倒流50年，我们父辈生活的年代，武汉是典型的工业城市。

一大批“武字辈”国企，成为城市担当，武汽、武钢、武棉、武锅、武重……为武汉贡献着GDP、税收和数目惊人的就业岗位；

你不信去问问，每个武汉人的亲戚里，一定有这些工厂的职工。

图源网络

如果说我们这代人的生产力来源于KPI和Deadline，

上一辈的热血和骄傲，大多从车间、锅炉和焊花里来。

只可惜任何一种热潮，都逃不过时代的改变，

上一辈的汉桥、解放、超英们，

在工厂车间画图、打样、车铣刨磨；

这一代的托尼、麦克和杰妮，

在写字楼里码字、做表、上传下达；

本质其实一样，只不过产物变了。

武汉如火如荼的工业时期，伴随着服务业的崛起，慢慢退温，那些几代人生产生活的地方，被改造、搬迁，一时间很穿越，新老交替，各领风骚。

我们迎来了大规模城市更新，掀起了一股涅槃之势，“武”字头老厂房旧址活化，把“利旧”与“跨界”玩转的淋漓尽致——

1892年，张之洞主持创建“汉阳兵工厂”，那里是晚清规模最大、设备最先进的军工厂；

2009年，在原址上翻新改造，现在是年轻潮人打卡圣地，汉阳造。

汉阳造，图源网络

1953年，武汉重型机床厂成立，这里生产过无数个“中国第一”；

2006年，武重外迁重建，厂区里2000+株原生大树完整保留，变成了林荫道，看着中北路人来人往，守着楚河汉街川流不息；

锅炉设计研究所，图源网络

1954年，武汉锅炉厂的高光时刻，从此电光火石燃烧了半个世纪，鼎盛时期拥有将近2w名职工；

2007年，武锅51%国有股份被收购，

2009年，搬迁到东湖新厂；

有意思的是，这里不仅留下了老武锅的工业气息，403国际艺术中心，还保留着老武汉浓厚的生活氛围——百瑞景中央生活区。

可以说，这里是城市更新的优秀范本之一；

为什么？

我从下面几点跟你说。

首先，作为拆旧建新的项目，它做了件很有情怀的事—— 403国际艺术中心。

403国际艺术中心，图源网络

在百瑞景社区内，武锅旧址上。

403，乍一听这名字怪怪的，像个代号；

没错了，这就是武锅一个车间的编号。

厂房还保留着原来的硬汉气质——红砖打底，钢结构骨架，进行艺术改造之后，带着浓浓的文艺风：内设书店、剧场、展厅，有诗歌、先锋剧，还有朋克，同时植入很多武汉工业时代的机器和小元素；

这个工业+文艺的混搭风，有没有一点神似北京798？

在形式上，是艺术与商业的跨界；

在内核上，不仅延续了旧址，还满足了一部分人群的精神需求，成为这类人的文化标签。

继承了工业直男的属性，403很低调，来到这里的人，基本都靠朋友介绍。

这么文艺又内敛，可能你要问个很不文艺的问题——他靠什么赚钱呐？

主要两方面，一来靠内容生产的长尾效应，打个比方，剧本孵化、书籍版权、艺术品定制、交易等等；

还有就是金融、文化、商业的探索，以403国际艺术中心为样本，在各地孵化。

总之，有文化的人，靠文化走出自己的路，

在武昌内环，巧妙地将“传承地脉”这件事，做得很到位。

如果说，403太文艺，不够接地气，

那么，百瑞景的商业街，可以说应有尽有，奢俭由人了。

这也是这个项目最魔幻的存在——不仅体量大，而且很“著名”，

你的亲戚朋友熟人里，肯定有百瑞景业主；

退一万步，即便没有，你也一定去他楼下的商业街吃过饭。

百瑞景商业街，实景图

我们见过太多的社区商业，只活跃在销售的想象里，而招商止步于品牌墙；

但是百瑞景，当年在品牌墙上吹下的牛，一个一个都实现了，星巴克、漫咖啡、西餐厅、手工烘焙……楞是把社区底商做出了商业体的味道，不仅为百瑞景提供社区商业，还和核心的地段相辅相成，人气很旺；

在武汉大小商业街并驱争先、风格雷同的现状下，在百瑞景却能感受到更多的诚心与新意。“小而精”，亲切感十足，很早一批网红店，就来自这里，许多人慕名而来，就是为了这里的灶二火锅、味藏。

百瑞景商业街，效果图

从整个规划逻辑大家就可以看出，这不是一个秉持利益最大的项目，最好的位置全部让位于用户，让居民自然地穿梭内部，所有商铺自然地环绕两侧；

从整体格局看，商业街可以直接衍生到住宅小区内部，从而形成了非常有情趣的步行街，对于整个项目而言， 这是一条完整的轴线，也是一条商业动线，更是一条居民体验生活范本的样板段。

当年，成群结队的工人骑着自行车，穿着工作服，在【骑兵进行曲】中上班下班，热热闹闹；

如今，这里是热闹繁华的商业街区，人们在这里打卡自拍，吃饭喝茶，活色生香；

百瑞景给这片土地，注入了新的生命力。

老武锅拆迁，图源网络

更重要的是，这里曾经作为工业区，教育资源是空白；

在开发初期，百瑞景就关注到这个问题，与市区两级政府和教育部门沟通，引进了乔登美语幼儿园、武汉瑞景小学和武汉初级中学等全市优质教育资源。

武汉瑞景小学，实景图

所以，当我们提到百瑞景，它不仅是大社区，是艺术商业街，还是学区房。

对于一个项目来说，造好房子让人来买简单，但要让人过得好，并且让到访者愿意逗留，可能需要下很大功夫，百瑞景的格局和野心，在武汉是不多的。

除了在整体设计和规划上很出色，对于这么一个大盘来说，毫无疑问提升了人口聚合程度，完成城市扩容；

要容纳10000户，约30000位业主，怎么把最大的便利让渡给他们？

在内部规划上，很花心思。

项目的地址，不用多说，宝通寺路，武昌内环。

在对老武锅路本身，百瑞景进行整改和优化，形成一条市政道路，将主干道和小区串联起来，实现了都市到居住的无缝衔接和过渡；

项目区位图

并且，主干道武珞路，是大武昌的轴心，繁华自不必说，有多方便？

我有个长辈，是广州军区武汉陆军总医院血液科的主任，典型的工作狂，大半辈子在办公室、手术台和病房辗转，到陆总工作开始，一直住在院区后面的干部宿舍，军区分配的房子，虽然有点老旧，但是离医院近，方便工作；

2008年开始，武汉开始大面积旧城改造，买房这件事开始流行，主任没有别的要求，离单位近即可；

缩小了半径，就好选了，百瑞景作为片区配置最齐全的项目，成为首选。

交房入住后，工作狂还是工作狂，节假日也不忘抽空步行十分钟，去医院病房查床问诊。

这也是百瑞景众多业主的生活状态，如果横轴串联起武珞路的资源，代表着繁华，那么纵轴线就是宁静。

从本质上看，百瑞景交付的不仅仅是简单的房子或是一个小区，呈现给业主的更多是一种生活氛围和方式；

所以，此时此刻的百瑞景，是到了最好的时候，未来正在向周围强烈的输出两种生活范本，不论是横向的商业还是纵向的自然资源，都在说着，在这里你可以过得更好；

而恰巧的是，就是现在，百瑞景还有项目在售，当然，也是最后的机会——

这一期的产品，面积段较小，81-98㎡住宅，用门槛级总价，入驻武昌内环。

在武汉，能够兑现一个城市承诺的项目不多，百瑞景就是其中之一，接棒武锅，完成城市升级改造；

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这样一个大型社区

入手它最好的时间是十年前

其次，是现在