河南开封取消“住房限售”又收回，释放楼市调控从紧强信号！

　　河南省开封市通知称取消“限售令”，3天后，又决定撤销此前取消“限售令”的相关通知，开封房地产市场政策变动之快，令外界惊异，也给买房者和开发商带来莫大困惑。

　　从7月17日发文到7月20日撤回，河南开封市取消限售经历了短短的“三天”。

　　7月20日午间，开封市住房和城乡建设局发布通知，鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

　　市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展。

　　此前的7月17日，开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，解除新建商品住房满3年方可转让的限制。此举被认为是该市对楼市调控政策进行松绑。

　　据了解，7月19日下午2点半左右，开封市市民之家各窗口收到取消限售的通知，文件开始生效。也就是说，这纸文件曾经下达到一些部门并生效，又在不到24小时的时间内作废。

　　3天时间内，政策发布后又收回，开封房地产市场政策变动之快，令外界惊异。如此“朝令夕改”，也给买房者和开发商带来莫大困惑。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，开封3年限售政策取消不久又恢复，显示了地方对房地产市场的关注以及政策出台的随意性。

　　开封的这种做法对市场影响不太好，房地产调控政策调整应该谨慎。同样是三线城市，开封取消限售，却没能像去年12月菏泽那样坚持下来，这背后传递了楼市调控趋严的“强信号”。

　　据了解，自从2017年，开封发布“最严限售令”以来，外来炒房资金退潮，开封房价快速上涨的趋势得到遏制。但与此同时，开封楼市也遭遇越来越大的下行压力。

　　开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。

　　2018年以来，开封市已经流拍土地7宗。开发商以各种名目打折销售的情况越来越普遍。如此惨淡局面，不仅冲击当地经济，对于政府的财政收入，也造成很大影响。

　　也正因此，开封才有了取消限售的举措。不过，这样的决定似乎有些仓促，如开封市住建局所说，“未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估”。

　　不过，在房地产这个涉及民众最重大利益的领域，相关政策的频繁变动也是常态。类似取消限售又收回的“政策一日游”，此前不乏案例。

　　比如，2011年，佛山松绑限购，结果半日即夭折；2018年，衡阳宣布取消限价，但新政尚未正式施行，就胎死腹中。许多地方的限购从出台，到加码，再到取消，都一次次让市场猝不及防，让民众无所适从。

　　眼下，“房住不炒”可谓深入人心。而保障“房住不炒”，最最重要的，就是保证房地产市场政策的连续和稳定，也就是说，房地产政策应有长久性、延续性，不应该朝令夕改。

　　政策稳，市场自然就稳，公众预期自然就稳，房地产市场自然也就能逐渐走出投机和炒作的风气。

　　对于开封市限售令放开后又旋即收回的决定，专家指出，房地产政策应该预判政策效果，调控政策的调整应该谨慎，保持市场的平稳是核心。同时，要加快人才引进、发展特色产业，促进地方性楼市的健康发展。