最近两年多来,消费的数据一直不太好,社会消费品零售总额的增速越来越低。虽然依然保持了8%的增速,但是这按照可比口径计算的,如果按照绝对额来计算,大概只有4%的样子了。
很多人认为消费下滑的主要原因就是房价的上涨。大部分人背负了巨额的房贷,自然也就没有多少钱消费了。根据数据显示,目前我们的居民杠杆水平已经超过了60%,的确是一个很高的水平,大概和美国2008年类似了。
从2016年开始,我们的房价暴涨了3年,大部分城市的涨幅都在100%左右,而这三年也是消费增速下滑的三年,我们从两位数的增幅,下滑到了最低只有7.2%左右。像纺织业已经进入了寒冬中的寒冬,从上市公司的财报来看,纺织业陷入大面积亏损。很正常,消费下滑的时候,衣服这种东西,首先就被缩减了。
然后是汽车,从去年开始,汽车销量开始下滑,已经连续下滑了13个月了,同样,人们买车也更加理性了。而这三年,GDP也仅仅增长了20%不到,所以,大部分房价的涨幅都是泡沫。
只有这部分房价泡沫被打掉,大约需要房价下跌50%,房价回到2016年,我们的消费市场才会重新焕发出活力,而这也才是楼市一个可以接受的估值。
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